Rightmove revelou que um terço das casas à venda caiu de preço à medida que os vendedores lutam para encontrar compradores num mercado cada vez mais difícil.
A gigante das listagens de propriedades disse que os preços iniciais “excessivamente otimistas” levaram a prazos de vendas mais longos e, eventualmente, pediram reduções de preços em 32 por cento das casas.
O desequilíbrio entre a oferta e a procura significa que a escolha do comprador está no seu nível mais alto em qualquer mês de maio desde 2015, criando um mercado altamente competitivo onde os caçadores de casas podem ser muito mais seletivos.
Apesar disso, os vendedores assertivos continuaram a oferecer preços mais elevados. No mês passado, o preço médio de uma casa nova colocada à venda aumentou £ 4.333, ou 1,2 por cento, para £ 378.304.
Rightmove disse que as vendas acordadas neste mês foram 4% menores do que há um ano. taxas de hipoteca Embora tenha sido 2 por cento mais elevado em 2024 do que desta vez, foi “significativamente mais baixo”.
De acordo com a análise da Rightmove, são necessários 91 dias a mais para vender uma casa cujo preço foi reduzido do que para vender um imóvel que não precisa de redução de preço.
Altos e baixos: preços médios dos imóveis desde maio de 2021, de acordo com Rightmove
O portal imobiliário online adoptou um tom optimista, dizendo que o mercado imobiliário não estava a resistir ao peso das elevadas taxas hipotecárias e permanecia “geralmente seguro, apesar da incerteza global e das pressões resultantes no custo de vida”.
A acessibilidade ao comprador continua a impulsionar um crescimento significativo dos preços em todo o Norte-Sul numa base anual.
No Nordeste, onde as casas são mais acessíveis, o preço médio recém-cotado é de £ 200.789, um aumento de 2,7% em relação ao ano anterior. O preço médio das casas recém-listadas no Noroeste foi 2,6% mais alto do que há um ano.
Em contraste, o preço médio em Londres caiu 2,4% em termos anuais, para £685.347.
O custo médio de uma propriedade que chega ao mercado no Sudeste foi de £ 489.561, 1,6% menor do que há um ano.
O especialista em propriedades da Rightmove, Coleen Babcock, disse: ‘É normal ver os preços pedidos subindo à medida que avançamos para a temporada de vendas da primavera.
“O que é notável este mês é que a atividade do mercado permaneceu bastante estável, apesar das contínuas pressões sobre o custo de vida e da incerteza global mais ampla”.
Ele acrescentou: “Os preços estão subindo no Norte, mas todos os compradores devem lembrar que a preferência dos compradores está no seu nível mais alto nesta época do ano desde 2015”.
A taxa média de hipotecas com taxa fixa de dois anos caiu para 5,18%, de 5,42% há um mês, disse Rightmove. A mudança significa que os pagamentos mensais da hipoteca nesses negócios são cerca de £ 50 mais baixos do que no mês anterior.
Quanto tempo leva para vender casas?
Rightmove disse que atualmente leva cerca de 71 dias para encontrar um comprador para um imóvel em Londres. No Sudeste, leva 67 dias.
No Sudoeste, onde o preço médio de venda é de £ 389.772, leva cerca de 68 dias para encontrar um comprador.
O tempo médio necessário para encontrar um comprador em Yorkshire é de 62 dias, caindo para 61 dias em West Midlands, 57 dias no Noroeste e apenas 31 dias na Escócia.
Babcock disse: ‘É, portanto, cada vez mais importante obter o preço pedido desde o início, já que as casas com preços muito competitivos demoram mais para serem vendidas.’
Uma pesquisa publicada pela Zoopla este mês descobriu que mais de duas em cada cinco casas colocadas à venda nos últimos três anos não foram vendidas. Foi afirmado que muitos vendedores estabelecem preços irrealistas que afastam potenciais compradores.
Num inquérito realizado a 2.000 pessoas que listaram as suas casas junto de um agente imobiliário nos últimos três anos, 44% afirmaram que a propriedade nunca tinha sido vendida.
Destes, 34 por cento admitiram que o preço pedido era “demasiado elevado” em retrospectiva.
53% dos vendedores disseram que tiveram que baixar os preços antes de encontrar um comprador.
Nos primeiros três meses deste ano, as casas listadas no Zoopla foram geralmente vendidas por 3,5% abaixo do preço pedido. Este é um corte de £ 18.800 em uma casa com preço médio.
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