É oficialmente o momento mais difícil para vender sua casa em 15 anos. O mercado imobiliário britânico está a contrair-se à medida que os vendedores lutam para encontrar compradores para casas de todos os tipos, desde os mais pequenos apartamentos de um quarto até às maiores mansões.
Os leitores nos dizem que as placas de ‘Vende-se’ permanecem no ar por tempo suficiente para acumular musgo.
O tempo médio de venda de um imóvel é de 75 dias, o maior desde 2011, segundo dados da imobiliária Hamptons.
O número de propriedades no mercado está no maior nível em 11 anos, de acordo com Rightmove. A gigante das listagens diz que o número de compradores questionadores é menor do que há um ano.
A queda dos preços das casas, o aumento dos custos dos empréstimos e a actual incerteza política e económica estão a fazer com que muitos compradores adiem os seus planos.
Segundo dados da Zoopla, mais de duas em cada cinco casas colocadas no mercado nos últimos três anos não foram vendidas.
Casas de todos os tamanhos estão na prateleira enquanto os proprietários lutam para subir ou diminuir o tamanho da propriedade. Mais de um terço dos apartamentos de um quarto no primeiro degrau da escada são agora vendidos por menos do que o proprietário pagou, de acordo com dados cadastrais.
O colapso dos preços fixos significa que muitas pessoas que compraram apartamentos como um degrau na escada imobiliária não podem mais comprar uma casa maior.
Veronica Evans, 91 anos, está tendo problemas para fazer vendas. “Pela primeira vez na minha vida, me sinto completamente preso”, diz ele.
E muitos aluguéis ou férias viram os investidores serem expulsos do mercado pelo aumento de impostos e regulamentações mais rígidas.
Possuir uma segunda casa, outrora um sonho da classe média, tornou-se um empreendimento mais caro devido à duplicação do imposto municipal e a uma taxa de 5%. imposto de selo sobretaxa.
Veronica Evans pensou que agora estaria morando com os pais em Teddington, no sudoeste de Londres. Mas 14 meses depois de ter colocado a sua casa à venda, ele ainda está preso em Bournemouth.
O ex-nutricionista de 91 anos colocou sua casa, um grande bangalô de três quartos, à venda em março de 2025 por £ 725.000. No ano passado, ele cortou o preço duas vezes, num total de £75.000, mas sem sucesso.
Verônica diz: ‘Tenho duas filhas, quatro netos e um bisneto. Seria bom estar perto de todos eles, mas ninguém parece pronto para comprar minha casa.
‘Pela primeira vez na minha vida me sinto completamente preso. Comprei e vendi sete casas e nunca experimentei um mercado como este. As pessoas sempre dizem que minha casa está linda. No entanto, embora estivesse num local popular e tranquilo, perto do mar e tivesse todas as comodidades que você possa imaginar, não foi vendido.
Veronica não pode perder tempo nesta fase da sua vida. “Estou com muita raiva”, diz ele. ‘Tenho 91 anos e posso sair a qualquer momento.’
Veronica atribui sua situação à burocracia e aos impostos do governo que visam proprietários de segundas residências e proprietários de residências.
Ele diz: ‘Houve uma inundação na minha área e isso não ajudou. Muitos são segundas residências. ‘Temos um dos impostos municipais mais elevados do país e agora que as segundas residências são cobradas o dobro, muitas pessoas querem sair.’
Veronica colocou sua casa, um grande bangalô de três quartos, no mercado por £ 725.000 e desde então reduziu o preço três vezes, ganhando £ 75.000.
Ele diz que continuar reduzindo o preço pedido não é uma opção porque depende da venda para financiar sua próxima compra.
Verônica diz que continuar reduzindo o preço pedido também não é uma opção, pois ela depende da venda para financiar sua próxima compra.
“Infelizmente, o que os corretores imobiliários chamam de ‘mercado de compradores’ não é um momento feliz para ser vendedor”, diz ele.
‘Se eu vendesse por £ 600.000, não teria condições de comprar o tipo de apartamento que queria em Teddington.’ Muitos têm agora de esperar meses ou anos para se mudarem; colocando seus planos, empregos e aposentadorias em espera.
Na pesquisa da Zoopla com 2.000 pessoas que listaram suas casas com um agente imobiliário nos últimos três anos, 44% disseram que a propriedade nunca havia sido vendida. Destes, 34 por cento admitiram que o preço pedido era “demasiado elevado” em retrospectiva.
Mesmo aqueles que têm a sorte de encontrar um comprador têm de esperar meses para que a sua casa passe pelo processo legal.
O tempo médio necessário para trocar contratos após a venda ser acordada é de 125 dias, de acordo com a empresa de análise imobiliária TwentyCi.
Em algumas partes do país, incluindo o Leste de Inglaterra, o Sudeste e a Grande Londres, este número aumenta para cerca de 140 dias.
As transações imobiliárias não são vinculativas até que os contratos sejam trocados. Isso significa que muitas vendas caem quando aceitas. A incapacidade de vender de Yvonne McFarlane impediu que ela e seu marido reduzissem o tamanho. O casal planejava se mudar para Yorkshire para ficar perto dos três filhos adultos.
Eles colocaram pela primeira vez sua casa de cinco quartos em Heathfield, East Sussex, à venda há 18 meses. Seguiram todos os conselhos normais e convidaram três agentes imobiliários locais para avaliar a sua casa.
Yvonne, uma florista aposentada, diz: “Nenhum dos agentes imobiliários conseguiu chegar aqui rápido o suficiente. É uma das maiores casas do nosso terreno e temos um grande jardim. Todos disseram que estaria fechado em algumas semanas.
Todos os três agentes avaliaram sua casa em £ 700.000, e o que ele escolheu o aconselhou a listá-la em £ 695.000.
A enxurrada de visualizações que foi prometida quando foi lançado nunca se materializou. Apenas algumas pessoas vieram ver a propriedade.
Semanas se transformaram em meses. Depois de permanecerem no mercado por quase um ano, eles decidiram baixar o preço para £ 625.000. A lista agora diz ‘Ofertas de £ 600.000 a £ 625.000’.
Yvonne diz que atualmente há alguém interessado em comprar sua casa. O único problema é que eles também não conseguem vender a casa.
“Toda a nossa vida está em espera”, diz ele. ‘Precisamos agir para estar presentes para todos os nossos filhos; Levamos seis horas de carro para chegar até eles. Existem placas de “Vende-se” em todo o nosso site. Algumas pessoas desistem e começam a ficar onde estão, enquanto outras apenas esperam com um pouco de esperança. ‘As tábuas do lado de fora das casas às vezes ficam tão longas que cresce musgo sobre elas.’
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