Sarah D’Arcy viu uma oportunidade há quatro anos, quando percebeu que a casa ao lado estava à venda.
Uma casa geminada vitoriana de dois quartos em Matlock, nos arredores de Peak District, estava à venda por apenas £ 155.000 porque precisava de um bom trabalho.
Sarah e seu marido Jamie Turton, ambos de 53 anos, aproveitaram a oportunidade. Em poucos meses, transformaram-na numa casa de férias, gerando mais de £35.000 por ano.
A sua escolha foi consciente, uma vez que a cidade de Derbyshire foi nomeada o destino de investimento número um para férias no Reino Unido pela agência de arrendamento Sykes Holiday Cottages, graças ao seu apelo durante todo o ano para os turistas.
Hoje, à medida que os voos são cancelados e as tarifas aéreas disparam devido à crise do petróleo de guerra no Irão, os titulares de passes de férias estão a notar um aumento acentuado nas reservas. Um número crescente de famílias está optando por ficar na Grã-Bretanha durante as próximas férias, em vez de viajar de avião.
O site de reservas de alojamento Airbnb já registou um aumento anual de 15% nas reservas domésticas.
A empresa de gestão de propriedades HelloGuest afirma que “a demanda por feriados nacionais está mais forte do que nunca”; as licenças de férias geram um retorno médio de 8%; isso gera um retorno médio de mais de 6% para a compra para alugar tradicional.
Mas obter um bom retorno (um retorno anual sobre o seu investimento inicial expresso em percentagem) exige mais do que encontrar um local popular e observar as reservas a chegar. Aqui, Sarah e Jamie partilham os seus segredos sobre como transformaram um aluguer para férias num negócio valioso.
Escolha um local de interesse durante todo o ano
Matlock tem vistas deslumbrantes graças ao Derbyshire Dales e ao Parque Nacional Peak District nas imediações, mas o local tem apelo o ano todo, o que é fundamental para férias com neve.
As reservas permanecem elevadas mesmo durante os meses de inverno devido à presença de águas termais para spa e tratamentos de beleza, bem como muitas boutiques, cafés e restaurantes adequados para turistas.
Sarah e Jamie, que têm uma filha de 13 anos, mudaram-se para a cidade em 2012, comprando uma casa de três quartos.
Sarah D’Arcy e Jamie Turtin mudaram-se para Matlock em 2012… largaram o emprego para administrar o feriado
Matlock tem apelo o ano todo com o Parque Nacional Derbyshire Dales e Peak District à sua porta
Quando souberam que a casa vizinha estava à venda, agiram imediatamente.
Eles apertaram os cintos e fizeram uma hipoteca privada de empréstimo de férias com o Principado por mais de £ 100.000; as taxas aqui são geralmente cerca de 2 pontos percentuais mais altas do que os empréstimos à habitação convencionais porque são vistos como mais arriscados.
O casal então arregaçou as mangas e em nove meses concluiu a reforma de um imóvel que permanecia praticamente intocado há 50 anos.
Sarah, uma ex-terapeuta ocupacional que deixou o emprego para tirar licença, diz: “Tem sido uma bênção estar ao lado. ‘Poderíamos aparecer sempre que quiséssemos e passar nosso tempo livre trabalhando nisso.’
Os aluguéis de férias em Matlock renderam aos proprietários uma média de £ 34.000 no ano passado – um terço a mais do que a renda típica no resto do país – e de acordo com a Sykes Holiday Cottages, houve um aumento anual de 14% nas reservas por propriedade para proprietários; geralmente eram 46 por ano.
A renda média na área durante um ano é de £ 654 por semana. Sarah e Jamie ganham em média £ 693 por semana. Eles cobram entre £ 350 por semana no inverno e £ 1.300 no pico do verão. O aluguel típico dura três ou quatro dias, com uso em cerca de 75% do tempo.
Mantenha os custos de renovação sob rígido controle
Embora o casal tenha pago apenas £ 155.000 pela propriedade, eles tiveram que encontrar dinheiro para grandes reformas, o que elevou o custo total para cerca de £ 215.000.
Felizmente, o engenheiro Jamie tem contatos com eletricistas e encanadores que podem ajudá-los a criar uma cozinha e um banheiro modernos. Isto foi vital para garantir que o edifício cumprisse os códigos de segurança e passasse nas verificações anuais de renda de gás e electricidade; mas custou ao casal cerca de £ 20.000.
Em vez de gastar dinheiro em acessórios de design para banheiro e cozinha, eles economizaram dinheiro comprando unidades mais baratas em centros de bricolage, como Wickes, e instalando eles mesmos a maioria deles.
“Na verdade, foi muito divertido destruir a antiga propriedade e colocar tijolos nas paredes”, lembra Jamie. Eu realmente gostei de balançar um martelo enorme para destruir acessórios e acessórios antigos antes de levá-los para o salto.
O casal teve que encontrar dinheiro para grandes reformas, o que elevou o custo total para cerca de £ 215.000, mas eles economizaram dinheiro evitando acessórios de design e fazendo eles próprios grande parte da instalação.
As unidades de cozinha e banheiro foram adquiridas em centros de bricolage, como Wickes.
“Mas o trabalho era difícil e demorado. ‘Colocamos nossas vidas em espera e passamos noites e fins de semana trabalhando para deixar a casa pronta para ser ocupada.’
A instalação de um termostato Hive com controle remoto provou ser uma jogada financeira inteligente; Permitiu que os controles de aquecimento fossem ajustados pelo casal para que os hóspedes não ajustassem o termostato muito alto ou aquecessem a casa enquanto estivessem fora. Jamie diz: ‘Facilitamos o contato dos hóspedes conosco para que possam alterar as configurações, se necessário.’
O gás e a electricidade totalizam £2.400 por ano, o seguro da casa £600, a manutenção do jacuzzi £350 e a licença de TV e Wi-Fi £500.
O governo aboliu a redução fiscal do Furnished Holiday Lets (FHL) em abril do ano passado; portanto, os titulares de férias não podem mais deduzir juros hipotecários da renda para fins fiscais, reivindicar subsídios de capital para móveis, utensílios e equipamentos ou reivindicar Alívio de alienação de ativos comerciais para aluguéis de férias. Isso prejudica os lucros e torna ainda mais importante encontrar um imóvel que ofereça um bom retorno.
Avaliações cinco estrelas com toques atenciosos
Pequenos toques podem fazer com que os hóspedes se sintam em casa e com maior probabilidade de retornar, ao mesmo tempo que os deixam dispostos a pagar um valor extra.
Quando os hóspedes chegam ao Sunnyside Terrace, são recebidos com uma ‘cesta de boas-vindas’ composta por leite, biscoitos, batatas fritas e uma garrafa de prosecco. E tem café solúvel, chá e chocolate quente nos armários da cozinha.
Algumas garrafas também foram deixadas do lado de fora para que os visitantes pudessem desfrutar de uma bebida quente durante um passeio.
Sarah deixa escovas de dente extras e um pacote de paracetamol caso os hóspedes se esqueçam de trazer as suas.
Ele diz: ‘Você quer que seus convidados possam virar a chave e se sentir em casa ao entrar, com todas as comodidades de que você pode desfrutar já disponíveis.’
Tudo precisa ser mantido minucioso e completo para manter felizes os hóspedes cada vez mais exigentes e incentivar as importantes avaliações cinco estrelas.
Após cada visita, Sarah passa pelo menos cinco horas limpando, incluindo uma limpeza profunda do carpete e pequenas reformas, se necessário. A roupa de cama e as toalhas são substituídas por novos conjuntos todos os anos.
Luxos que podem ajudá-lo a se destacar
Uma banheira de hidromassagem de £ 5.000 foi instalada no jardim e é verificada duas vezes por dia por Jamie para garantir que esteja sempre limpa.
De acordo com uma pesquisa da Sykes Holiday Cottages, as propriedades com banheiras de hidromassagem ganham 40% mais por ano do que aquelas sem banheiras de hidromassagem. Sarah e Jamie acreditam que isso os diferencia dos outros; mas Jamie admite que a manutenção pode ser demorada.
Uma banheira de hidromassagem de £ 5.000 foi instalada no jardim… Propriedades com banheiras de hidromassagem ganham 40% mais por ano do que aquelas sem banheiras de hidromassagem, mostra a pesquisa
Pequenos toques podem fazer com que os hóspedes se sintam em casa e com maior probabilidade de retornar, além de torná-los dispostos a pagar um valor extra.
Os veranistas chamam a atenção de muitas regiões não só no verão, quando há sol, mas também nas férias de inverno.
Ele diz: ‘Trocamos cerca de 2.000 litros de água cada vez que recebemos um novo hóspede. Os níveis de PH, cloro e aquecimento devem ser verificados constantemente.
Toras secas em estufa são fornecidas para o fogão a lenha e Jamie vem mostrar aos hóspedes como acender o fogo, se necessário.
A princípio, o casal não queria que os convidados trouxessem animais de estimação porque temiam que o animal pudesse causar danos e exigir limpeza extra. Mas logo perceberam que estavam perdendo um segmento lucrativo do mercado; muitos convidados queriam passear com seus cachorros no Peak District.
As acomodações que aceitam animais de estimação ganham em média 16% mais, de acordo com a Sykes Holiday Cottages.
Entenda o que você pode oferecer aos clientes
O Relatório de Perspectiva de Aluguéis por Temporada foi compilado analisando reservas de mais de 23.500 aluguéis por temporada alugados pela Sykes em 2025 e demonstra a importância do apelo durante todo o ano.
Muitas regiões atraem a atenção dos veraneantes, não só no verão, quando há sol, mas também nas férias de inverno.
Castleton, em Derbyshire, lar do Castelo Peveril do século XI, foi o local com mais reservas no ano passado. O Holiday permite uma média de 51 reservas aqui em 12 meses.
Apesar de Matlock ter sido eleito o local número um, a área de Grasmere Lake District foi a mais lucrativa, com aluguéis de férias ganhando em média £ 49.900 no ano passado. No entanto, é mais sazonal e geralmente tem menos de 40 reservas por ano.
Os tipos de propriedade mais populares para os turistas são as casas isoladas, que custam em média £ 32.700 por ano. Os custos anuais típicos incluem £ 1.190 para limpeza e preparação da casa para troca, £ 1.580 para manutenção e £ 2.140 para gás e eletricidade.
As férias geralmente permitem que as plataformas façam deduções dos ganhos. Por exemplo, Sykes geralmente obtém cerca de 20%.
Há também: imposto de renda pague à sua própria taxa marginal sobre os seus rendimentos – 20, 40 ou 45 por cento para contribuintes com taxa básica, superior e adicional, respetivamente.
Quais são os segredos para ter férias lucrativas? E-mail money@mailonsunday.co.uk
