O maquinista Daniel Franklin-Smith, 33 anos, tinha a impressão de que a Declaração de Direitos dos Inquilinos, que hoje se tornou lei, o ajudaria.
Em vez disso, ele corre o risco de ser despejado por causa disso.
As novas regras, que entrarão em vigor em Inglaterra em 1 de maio, proporcionarão aos inquilinos o maior apoio aos seus direitos numa geração.
Os proprietários serão proibidos de despejar seus inquilinos sem um motivo válido. Também não poderão prendê-los a contratos a termo certo, sendo os inquilinos livres de sair a qualquer momento, com aviso prévio de dois meses.
A lei também daria aos inquilinos melhores direitos para se oporem às más condições e aos aumentos excessivos das rendas, sem receio de despejo retaliatório.
Mas para Daniel, que gasta 30% do seu rendimento alugando um apartamento de um quarto em Welwyn Garden City, em Hertfordshire, por 1.350 libras por mês, isto levou-o a ser convidado a abandonar a sua casa.
Daniel Franklin-Smith, um maquinista de 33 anos que trabalha nos trens Avanti West Side, diz que o motivo de seu despejo foi a Lei dos Direitos dos Inquilinos.
O proprietário decidiu vender seu imóvel para evitar mudanças legais que dificultariam a vida de muitos proprietários.
Este cenário tem-se verificado em todo o país, com os proprietários a apressarem-se para despejar inquilinos ou aumentar as rendas até hoje.
Daniel não culpa o senhorio, em vez disso o descreve como “um dos bons” que não aumenta o aluguel há três anos.
“Ele é um ótimo anfitrião e um cara gentil”, diz Daniel. ‘Mudei-me para o apartamento em dezembro de 2021. Ele só aumentou o aluguel em dezembro de 2022 e não o fez desde então; Acho que é porque ele percebeu que eu era um bom inquilino que cuidava da casa.
“Sempre que eu tinha um problema, ele resolvia imediatamente. Quando a caldeira não funcionava, ele consertava em 3 horas, e quando havia problema na fechadura da porta da frente, resolvia em 90 minutos.
‘Antes de eu avisar minha demissão, ele primeiro me ligou, depois veio até mim e disse que venderia cara a cara e que eu deveria sair.
‘Ele tem outras seis propriedades e está vendendo todas porque teme que a Lei dos Direitos dos Inquilinos o impeça de ter qualquer controle ou flexibilidade sobre suas propriedades.’
Daniel está atualmente procurando uma casa e enfrenta a perspectiva de pagar um aluguel muito mais alto para morar em propriedades que parecem “muito piores” do que onde ele mora atualmente.
Ele aceita que a Declaração de Direitos dos Inquilinos tem aspectos positivos para os inquilinos, mas acha que deveria ser reconsiderada se isso significar que alguns inquilinos não terão mais uma casa.
Agora vou demorar mais para comprar minha própria casa
“Eu não beneficio disso e nem seis ou mais pessoas, porque o meu senhorio está a vender as suas outras seis propriedades”, diz ele.
‘Tenho que sair no final de maio. Estou muito desapontado, como alguém que trabalhou arduamente durante toda a minha vida, sinto que me tornei vítima de políticas governamentais piores.
‘Sou inquilino desde 2013 e nessa altura estava a juntar dinheiro para comprar a minha primeira casa. Esse revés significa que levará ainda mais tempo para subir na hierarquia.
‘Atualmente estou pagando £ 1.350 por mês. Agora estou procurando propriedades piores na mesma área que custariam £ 1.700 por mês.
‘Para mim isso é uma vergonha. Esta lei significa que perdi a minha casa e que a comunidade de inquilinos perdeu um bom senhorio.’
Daniel não é a única pessoa que enfrenta um aviso de despejo ou aumento de aluguel à medida que a Declaração de Direitos do Inquilino se aproxima.
De acordo com uma pesquisa realizada com 4.500 inquilinos pelo site de compartilhamento de casas SpareRoom, 11% dos inquilinos na Inglaterra foram despejados ou receberam um aviso de despejo desde que a lei recebeu o consentimento real há quase seis meses. Esta taxa subiu para 12% entre os locatários em Londres.
43 por cento dos inquilinos despejados disseram que os seus proprietários lhes disseram que planeavam vender a propriedade, mas 23 por cento não deram uma razão. Nove por cento concordaram que isto se devia à Lei dos Direitos dos Inquilinos ou a outras alterações regulamentares.
Recebi um aumento de aluguel de £ 100 por mês
Além de despejar inquilinos, os proprietários estão aumentando preventivamente os aluguéis antes que se torne mais difícil fazê-lo.
De acordo com uma pesquisa da Spareroom, três em cada dez inquilinos que ficam no mesmo imóvel alugado na Inglaterra viram seu aluguel aumentar desde novembro.
Sandie Newham, 77 anos, enfrentou despejo de seu apartamento em Bury St Edmunds, Suffolk, a menos que aumentasse seu aluguel mensal de £ 1.050 para £ 1.150.
Sandie, que perdeu o marido em 2017, mora neste apartamento há oito anos e o considera um lar.
“Todos que conheço tiveram o aluguel pago recentemente”, disse Sandie. ‘Quando recusei o aumento do aluguel, a locadora respondeu enviando 21 avisos de despejo.
Sandie Newham, 77, enfrenta despejo de seu apartamento em Bury St Edmunds, a menos que aumente seu aluguel em £ 100 por mês
Fiquei arrasado e ainda estou. Quando minha mente vai para lugares muito escuros. Não tenho mais para onde ir.
‘Eu pesquisei moradias apoiadas em Bury St Edmunds, mas há 40 pessoas na lista de espera e eles só colocam pessoas duas vezes por ano, então não vai funcionar.’
“Toda a experiência me deixou doente e não consegui comer nem dormir. No final, tive que concordar em pagar o aumento do aluguel.
Sandie culpa o agente de arrendamento e não a proprietária, com quem ela diz ter um bom relacionamento até assumir quando a proprietária se mudou para o exterior.
“Esta é a minha casa”, diz Sandie. ‘Eu sempre o mantive impecável. Trabalhei aqui com permissão do meu senhorio e paguei por isso. Pintei o corredor e o banheiro, consertei o exaustor e troquei as torneiras.
‘Agora, quando o agente imobiliário estava de plantão, quando minha máquina de lavar louça quebrou, eles levaram três meses para substituí-la, embora meu senhorio tivesse pago por ela.’
Outra senhora contactou This is Money e disse que a sua senhoria a despejou recentemente da casa onde ela e os seus dois filhos viveram em Herefordshire durante os últimos sete anos.
Embora a senhoria não tenha mencionado as novas regras como motivo para a entrega de 21 avisos de despejo, ela acredita que isso se deveu à Lei dos Direitos dos Inquilinos.
‘Eu era um bom inquilino cuidando deste lugar. “Estou lá há sete anos e sempre paguei o aluguel em dia e aceitei os vários aumentos de aluguel ao longo dos anos”, disse ele.
— Há cerca de dois meses, ele me avisou que queria vender o chalé.
‘Quando falei com o agente de arrendamento, eles disseram que muitos proprietários estavam com medo das novas regras e estavam vendendo suas casas.’
