De acordo com dados do S&P Quotient Case-Shiller Index, Denver é agora o mercado imobiliário mais fraco dos Estados Unidos, já que os valores das casas na cidade estão caindo mais rapidamente do que em qualquer outra grande área metropolitana do país – incluindo Tampa.
Os valores das casas em Mile High City caíram 2,2% em fevereiro, o maior declínio no país. A segunda maior queda ocorreu em Tampa, que teve o mercado imobiliário mais fraco do país até fevereiro, e os valores caíram 2,1% ano a ano no mesmo mês.
Denver e Tampa não são casos isolados.
Mais de metade de todas as principais regiões metropolitanas dos EUA analisadas no índice S&P Quotility Case-Shiller registaram descidas anuais nos preços das casas em Fevereiro, incluindo Los Angeles (-0,8%) e Washington, DC (-0,1%), à medida que a fraqueza do mercado imobiliário se espalhava a partir do Cinturão do Sol.
No noroeste do Pacífico, Seattle relatou o terceiro maior declínio no valor das residências do país, de -2%. Foi seguido por Phoenix (-1,8%), Dallas (-1,7%), Las Vegas (-1,1%) e Portland (-0,9%).
Por que os valores das casas estão caindo em muitas cidades?
O mercado imobiliário dos EUA está atualmente dividido em dois.
No Cinturão do Sol e no Ocidente, os preços das casas estão a cair após anos de disparada durante a pandemia, devido à redução da procura e ao excesso de stocks devido a novas construções. No Nordeste e no Centro-Oeste, os preços continuam a subir, impulsionados pela baixa oferta e pela procura elevada e constante.
Esta divisão começou no final da pandemia com mudanças nos padrões de migração interna e foi acelerada pela chegada de inventário recém-construído em muitos mercados do Cinturão do Sol, e ainda hoje é evidente.
Mas como o país enfrenta um enorme desequilíbrio entre vendedores e compradores, como mostra o mais recente índice S&P Quotient Case-Shiller, as suas margens são um pouco turvas.
“A combinação geográfica faz sentido”, disse Nicholas Godek, chefe de bens transacionáveis e commodities de renda fixa da S&P Dow Jones Indices, em comunicado.
“Os mercados Mountain West (Denver) e Pacific Northwest (Seattle) agora se juntam aos rejeitos Sun Belt de Tampa, Phoenix e Dallas”, diz ele. “Los Angeles e Washington juntaram-se à lista de declínios, enquanto o declínio de Tampa diminuiu pelo quarto mês consecutivo e Denver tornou-o o mercado mais fraco no índice.”
“Os mercados que mantinham território positivo desde o outono passado, incluindo Los Angeles e Washington, apresentaram retornos anuais negativos”, disse o economista sênior da Realtor.com, Anthony Smith, em um comunicado.
“Nos mercados do Centro-Oeste e Nordeste, com oferta limitada, os aumentos de preços provavelmente continuarão”, disse ele. “Mas os dados de hoje sugerem que há mais espaço para realizar uma correção em regiões metropolitanas mais ricas em oferta, estendendo os declínios a novas geografias que apontam para uma fragmentação contínua em vez de uma reviravolta nacional.”
O que aconteceu com Denver?
A história de Denver é a história de muitas outras cidades em expansão pandémica cuja sorte se inverteu completamente após o fim da emergência sanitária. À medida que os empregadores chamavam os trabalhadores de volta ao local de trabalho e a mobilidade em todo o país diminuía, os preços elevados e as taxas hipotecárias prejudicavam simultaneamente a acessibilidade da habitação, Denver enfrentava uma enxurrada de casas à venda – e ninguém disposto a comprá-las.
ano passado, Semana de notícias O estoque de casas à venda na cidade atingiu seu nível mais alto em mais de uma década, relatam especialistas que preveem um aumento nos preços.
Uma combinação de fatores pode ser atribuída a esta queda nos preços. A desaceleração da migração de outros estados para o Colorado – como vivida por outras cidades pandémicas em expansão, como Austin e Tampa – juntamente com o aumento do custo do seguro de construção e directrizes mais rigorosas para condomínios, fizeram com que a procura por estas unidades caísse.
As coisas estão melhorando em Tampa?
As cidades da Florida dominam as listas de mercados que registaram as maiores quedas de preços durante o ano passado. Mas, como mostram os dados de Tampa, a correção total em muitas destas áreas metropolitanas está agora a desenrolar-se.
Em março, o preço médio de venda de uma casa em Tampa foi de US$ 433 mil, um aumento de 4,3% ano a ano, segundo dados da Redfin. Foi o terceiro mês de aumentos anuais, após oito meses consecutivos de quedas anuais.
“Apesar do abrandamento e da fraqueza total em algumas partes do mercado imobiliário da Flórida, a gravidade da recessão na Flórida diminuiu um pouco nos últimos meses”, escreveu recentemente o analista imobiliário Lance Lambert para o RecClub.
“Com a descida dos preços das casas na Florida – e, em algumas zonas do Sunshine State, a sofrer correcções materiais – a sobrevalorização diminuiu e os fundamentos estão a melhorar em muitos dos mercados do estado”, disse ele.
“À medida que isso ocorreu, a correção na Flórida ganhou algum impulso ao longo do ano passado, com alguns construtores desacelerando a construção de especificações”, continuou Lambert. “Além disso, alguns vendedores que não estão com problemas financeiros já viram o suficiente do declínio e estão tentando esperar a fraqueza passar”.
