O maltratado mercado imobiliário de luxo de Londres está a emergir como um alerta para Nova Iorque, à medida que o presidente da Câmara, de extrema-esquerda, Zohran Mamdani, pressiona por um imposto pied-a-terre que os críticos alertam que poderá desencadear uma saída semelhante para os proprietários ricos.
Uma onda de aluguéis de segundas residências na capital britânica esfriou o que antes era um mercado aquecido, com os valores das propriedades caindo mais de 20% desde 2015, à medida que os compradores ricos recuavam e os ocupantes proprietários saíam, empurrando a oferta e os retornos para níveis recordes.
Foi um êxodo especialmente entre compradores internacionaisque já representou quase metade dos proprietários nos bairros nobres de Londres agora procurando se submeter ao mercado como Dubai e Barcelona, com o registo de novos clientes a cair para o nível mais baixo desde 2008.
O impacto já se faz sentir no terreno; de acordo com a jornalista imobiliária Charlotte Duck, radicada em Londres.
“Oh meu Deus – sim, 100 por cento”, disse ele quando questionado pelo Post se o imposto sobre vendas havia expulsado os compradores.
“É muito comum que as pessoas que compraram, digamos, em 2017, 2018, vendam com prejuízo agora”, acrescentou.
Os números apenas mostram quão fortemente o segmento superior do mercado foi pressionado.
As vendas de transacções na zona nobre de Londres – abrangendo os bairros mais caros da cidade, incluindo a elite, como Kensington, Chelsea e Mayfair – afundaram 31,2% em Fevereiro em comparação com o ano anterior, enquanto o preço médio caiu 10%, a maior queda desde a crise económica global; de acordo com a propriedade conjectural de Lonres.
A dor é mais aguda no topo.
As transações de casas superiores a 6,8 milhões de dólares caíram quase 55% em termos anuais, enquanto o número de propriedades no mercado aumentou quase 10%, forçando os vendedores a reduzir os preços – com mais de metade das casas a serem vendidas apenas após reduções e com um desconto médio de mais de 13%.
Anas disse que a pressão vem de várias frentes.
“São três maneiras pelas quais” os proprietários de segundas residências são tributados, diz ele.
Existem impostos de compra mais elevados, impostos locais duplicados e regulamentações mais rigorosas que tornaram menos rentável para os proprietários manter a propriedade.
Essa pressão também apertou o mercado de arrendamento.
“Há menos oferta porque o lote foi vendido aos proprietários”, disse.
Os rendimentos permaneceram elevados apesar da volatilidade recente.
Embora os valores médios dos aluguéis tenham caído ligeiramente ao longo do ano, eles ainda estão mais de 30% acima dos níveis pré-pandemia, mesmo com a atividade de locação ocorrendo e mais propriedades retornando ao mercado, de acordo com a LonRes.
A cidade de Nova York pode passar por uma situação semelhante se o amado pied-à-terre defendido por Mamdani e pela governadora Kathy Hochul estiver lotado.
Os críticos alertam que o projecto de lei é colocado num terreno fiscal instável, com opiniões divergentes sobre quanto dinheiro realmente gera.
Enquanto o Escritório Independente de Orçamento da cidade de Nova York e os auditores da cidade se apresentaram mais perto de US$ 200 milhões a US$ 300 milhões anuais sob enquadramentos semelhantes, o gabinete do presidente lançou uma pedra muito mais ambiciosa de 500 milhões de dólares – uma lacuna amplamente lançada em relação aos pressupostos sobre como os proprietários ricos reagiriam.
Os grupos empresariais também aconselham a cidade a sobrestimar a quantidade de receitas que restaria após a eliminação desses efeitos.
Avisamos a empresa na cidade de Nova York que Poderia ser compensado por spreads mais baixos e menos transações de alto nível muitos – ou mesmo todos – os lucros do projeto.
“As propriedades instaladas já geram e transferem receitas enquanto consomem comparativamente poucos serviços urbanos”, afirmou o grupo num comunicado na semana passada.
“Uma sobretaxa que desencoraje compras de luxo de não residentes ou faça com que os compradores façam propostas para reduzir os impostos sobre a propriedade e mudem o imposto de renda em toda a cidade poderia potencialmente minar grande parte ou todos os ganhos de US$ 500 milhões do projeto”.
Os opositores argumentam que estas mudanças comportamentais são precisamente o problema.
Grupos da indústria, incluindo o Conselho Imobiliário de Nova York, dizem que o imposto finalmente acabou chocar o mercado imobiliário de luxocomo os compradores recuarem ou reduzirem as suas compras abaixo do limite de 5 milhões de dólares ou transferirem o seu dinheiro para outro lugar – uma dinâmica que poderá deprimir os preços dos activos e repercutir-se na economia em geral.
“Se alguém tiver a opção de viver em qualquer lugar do mundo, então poderá escolher um lugar com relações públicas favoráveis”, disse o pato ao Post.
A postagem buscou comentários de Mamdani e Hochul.
