- Os períodos fixos serão proibidos e as residências estudantis permanecerão vazias durante todo o verão
Os proprietários disseram que deixarão o mercado estudantil em massa quando a Declaração de Direitos dos Inquilinos Trabalhistas entrar em vigor na sexta-feira.
Uma pesquisa da empresa de referência para inquilinos Goodlord descobriu que quase metade dos proprietários afirma que é muito menos provável que ofereçam acomodação para estudantes sob as novas regras.
Os arrendamentos estudantis passarão por uma revisão completa quando a nova lei entrar em vigor em 1º de maio.
De acordo com as regras, todas as propriedades serão agora arrendadas em regime de arrendamento “periódico” ou rotativo, o que significa que os proprietários não poderão vincular os inquilinos por um período fixo de tempo, como um ano.
Inquilinos Podem rescindir o arrendamento a qualquer momento, desde que avisem o senhorio com dois meses de antecedência.
Tal como outros inquilinos, os estudantes anteriormente tinham de assinar contratos com duração de um ano ou mais; os períodos acadêmicos geralmente começavam em setembro ou outubro e duravam até junho.
Muitos deixam a acomodação mais cedo e passam o verão morando com os pais, apenas para continuar pagando o preço, aconteça o que acontecer.
Os estudantes podem agora decidir abandonar o arrendamento no início do verão, deixando os proprietários com uma propriedade vazia durante três meses até a chegada dos estudantes do ano seguinte.
Amplo espaço para camas: Quase metade dos proprietários afirma que é muito menos provável que ofereçam acomodação estudantil sob as novas regras, mostra a pesquisa da Goodlord
E se um estudante decidir sair no meio do ano letivo, as chances de os proprietários encontrarem novos inquilinos estudantes serão incrivelmente baixas.
Além disso, alguns proprietários podem preferir moradias estudantis porque podem alugar imóveis com contratos de um ano.
Mas com as novas regras, o estudante pode permanecer no imóvel pelo tempo que desejar, a menos que o proprietário pretenda vender o imóvel ou mudar-se por conta própria.
Isto poderia derrubar as suposições previsíveis e baseadas em horários que os proprietários fazem ao entrar no mercado habitacional estudantil.
Esta é uma boa notícia para os estudantes, pois pode economizar dinheiro no aluguel de um imóvel não utilizado.
No entanto, se muitos proprietários decidirem parar de alugar a estudantes por este motivo, poderá ser mais difícil encontrar locais para alugar e aumentar a concorrência e, portanto, os custos.
Apenas um por cento dos proprietários achava que a nova lei os tornaria mais propensos a permitir estudantes, de acordo com a pesquisa de Goodlord.
A lei contém disposições que permitem aos proprietários obter autorizações de estudante a tempo para o ano letivo seguinte.
No entanto, isto só se aplica a casas com três ou mais inquilinos, conhecidas como casas multi-ocupação, ou HMOs.
Os alojamentos estudantis construídos especificamente para esse fim também estão isentos da mudança para arrendamento garantido e podem continuar a oferecer contratos a termo certo.
Emily Popple, diretora de experiência de acolhimento da Goodlord, disse: ‘Muitos inquilinos beneficiariam com isto (da Declaração de Direitos dos Inquilinos), mas para grupos-chave como estudantes não faz sentido. Os estudantes que alugam precisam de um mercado de aluguel em que possam confiar; um mercado que lhes oferece opções de imóveis acessíveis no lugar certo, na hora certa.
«Perturbar o ritmo natural da transferência de propriedade dos estudantes pode, portanto, criar dificuldades muito sérias.
«Apesar das disposições da lei que ajudam alguns grupos de proprietários a manter o controlo, não é surpresa que isto esteja a dissuadir os proprietários de investir no sector.»
Um porta-voz do Departamento de Habitação, Comunidades e Governo Local disse: ‘Nossa inovadora Lei dos Direitos dos Inquilinos proporcionará maior flexibilidade e segurança aos inquilinos, incluindo estudantes.
«A grande maioria dos proprietários estudantis também beneficiará das novas regras que lhes permitirão recuperar a propriedade dos seus planos de saúde estudantis, a fim de os voltarem a alugar no ano lectivo seguinte.»
