Os apartamentos de um quarto são atualmente as casas menos apreciadas na Grã-Bretanha.
Dados exclusivos compartilhados com This is Money mostraram que eles são muito mais propensos a vender com prejuízo do que apartamentos ou casas maiores.
Números separados mostram que as camas estão a passar mais tempo no mercado, enfrentando mais reduções de preços e recebendo menos consultas dos compradores do que no passado.
De acordo com uma análise dos dados do Registo Predial realizada pela empresa de análise imobiliária Bricks&Logic, o número de proprietários forçados a vender os seus apartamentos de um quarto com prejuízo aumentou rapidamente nos últimos seis meses.
Isto mostra que 36% dos apartamentos de um quarto estão sendo vendidos por menos do que o proprietário pagou.
Isto significa que 25% dos apartamentos de dois quartos foram vendidos com prejuízo, enquanto apenas 7% das casas foram vendidas com prejuízo.
Isso significa que apartamentos de um quarto têm cinco vezes mais probabilidade de serem vendidos com prejuízo do que uma casa.
Muitos desses apartamentos foram adquiridos por jovens compradores como um degrau na escada imobiliária. Agora, alguns deles descobrirão que não podem pagar nada maior devido ao colapso dos preços.
Nicholas Austin, gerente de vendas da corretora imobiliária RiverHomes em Putney, diz que o mercado plano tem estado “extraordinariamente deprimido” durante a maior parte da última década.
Ele disse que o grupo de compradores de apartamentos de um quarto era muito pequeno e os preços teriam que cair ainda mais para refletir isso.
“Acho que não vendi um apartamento de um quarto para ninguém na última década, a não ser para alguém que o comprou pela primeira vez com o dinheiro da mãe e do pai”, diz Austin.
‘São círculos que caem da lacuna no meio. Os apartamentos de dois quartos são procurados tanto por compradores quanto por inquilinos porque o segundo quarto pode ser usado por uma criança, um hóspede ou um home office.
“E mesmo os estúdios ainda são bons investimentos para comprar para alugar, pois normalmente podem gerar retornos entre sete e nove por cento.
“Enquanto isso, os apartamentos de um quarto são caros, por isso não oferecem grandes retornos de aluguel e não têm a mesma demanda que os apartamentos de dois quartos. Como resultado, o seu valor diminuirá sempre.’
Nicholas Austin, gerente de vendas da corretora imobiliária RiverHomes em Putney, diz que poucas pessoas querem comprar um apartamento de um quarto
O mercado está inundado
Segundo Rightmove, o número de apartamentos de um quarto à venda é bastante elevado.
Acontece que existem actualmente 20% mais apartamentos de um quarto à venda do que há cinco anos e 42% mais do que há 10 anos.
Ao mesmo tempo, as exigências dos compradores também caíram. O site da instalação afirma que há atualmente 42% menos demanda dos compradores por apartamentos de um quarto em comparação com cinco anos atrás.
Um colchão também leva mais tempo para ser vendido e os proprietários são forçados a baixar o preço pedido com mais frequência enquanto monitoram o mercado.
Segundo a Rightmove, os apartamentos de um quarto permanecem à venda em média 70 dias. Isso é uma semana a mais do que há cinco anos e 24 dias a mais do que gastavam no mercado há uma década.
Em termos de reduções de preço, 36 por cento dos apartamentos de um quarto colocados à venda receberam actualmente pelo menos uma redução de preço. Isto representa uma queda em relação aos 30% de cinco anos atrás e aos 21% de 2016.
De acordo com a Rightmove, os preços solicitados para apartamentos de um quarto aumentaram apenas 3% nos últimos cinco anos, em comparação com 5% para apartamentos de dois quartos e mais de 10% para apartamentos de três quartos.
Não, obrigado: apartamentos de um quarto estão inundando o mercado, mas a demanda dos compradores está diminuindo, diz Rightmove
Colleen Babcock, especialista imobiliária do site, afirma: “Os nossos dados mostram que a procura e o crescimento dos preços de apartamentos de um quarto ficaram aquém do mercado mais amplo durante este período, destacando que a preferência dos compradores por mais espaço continua para além da pandemia.
«Todas as outras propriedades com dois ou mais quartos – quer sejam casas ou apartamentos – estão a cair positivamente ou menos do que os apartamentos com um quarto, pelo que os dados mostram que os preços dos apartamentos com um quarto não aumentaram em linha com outros nos últimos cinco anos.»
O apartamento médio de um quarto em Londres custa £ 377.151; isso é 4,6% menor do que há 10 anos.
É preocupante que, para qualquer pessoa com um apartamento de um quarto em Londres, haja agora 75% mais anúncios de um quarto à venda do que há 10 anos.
Agente de compras Jonathan Hopper da Garrington Property Finders
Por que as pessoas não querem uma cama de solteiro?
O agente de compras Jonathan Hopper, do agente de compras Garrington Property Finders, diz que não tem outros clientes além de alguns que procuram um apartamento de um quarto no centro nobre de Londres.
“Os apartamentos de um quarto também não estão mais na moda, em grande parte devido à ressaca da corrida por espaço durante a pandemia”, diz ele.
«Embora as pessoas estejam agora a regressar às vilas e cidades, trabalhar a partir de casa significa que as pessoas realmente precisam de espaço extra. Como a diferença de preço entre uma cama de solteiro e duas camas não é muito grande, as pessoas preferem se esticar.
«O aluguer também caiu em desuso devido às elevadas taxas de serviço, à grande quantidade de notícias negativas na imprensa e às preocupações com a segurança dos edifícios. Os compradores de primeira viagem agora geralmente optam por casas isoladas em vez de alugar.
“O outro problema é que estes apartamentos ainda cobram enormes taxas de serviço, por isso as únicas pessoas que podem pagá-los são os compradores ricos que usaram o Mum and Dad Bank”, diz ele.
Há também evidências de que compradores de primeira viagem Eles estão cada vez mais abandonando as camas de solteiro e passando diretamente do aluguel para a compra de uma casa.
De acordo com o Santander, dois em cada três compradores de hipotecas pela primeira vez comprarão uma casa em vez de um apartamento em 2025.
Proprietários de casas e pessoas que estão reduzindo o tamanho também não estão interessados em comprar camas de solteiro, de acordo com o corretor de imóveis Nicholas Austin.
“Não há investidores”, diz ele. ‘O mercado de locação está morto. Downsizers e compradores de terre ainda preferem duas camas para acomodar hóspedes ou crianças.
“As pessoas tendem naturalmente a comprar propriedades onde possam ficar mais tempo porque os custos de mudança são muito elevados. imposto de selotaxas de hipoteca, honorários advocatícios, custos de mudança e tudo mais.
“Em vez de comprar uma propriedade e depois mudar para outra, eles optam por falir de uma só vez e permanecer lá por dez anos.
Austin não espera que os apartamentos de um quarto voltem à moda tão cedo, a menos que haja uma mudança “massiva”.
‘Por enquanto, o imposto de selo, os custos de mudança, etc. estão no mercado imobiliário. Eu não acho que eles farão um grande retorno até que as coisas mudem significativamente e eles ainda estarão vendendo a preços muito baixos.
‘Se eles voltarem no futuro, isso só acontecerá se houver algum tipo de mudança significativa tanto no custo da mudança quanto na forma como as taxas de serviço são calculadas.’
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