À medida que o mercado de escritórios atinge o seu ponto mais baixo, após um longo declínio, os inquilinos começam a comprar os seus próprios edifícios.
Particularmente no centro de Los Angeles, onde o valor dos edifícios altos e cintilantes despencou desde que a ocupação caiu durante a pandemia, os arrendatários estão aproveitando a oportunidade para serem proprietários. Nunca se recuperou totalmente, mas os investidores acreditam que o mercado pelo menos se estabilizou.
Entre os últimos a adquirir o arranha-céu está o gestor de fundos Capital Group, que concordou em pagar cerca de 210 milhões de dólares pelo Bank of America Plaza, de 55 andares, no topo de Bunker Hill, onde estão localizados os seus escritórios. Outras empresas que optam por comprar em regime de arrendamento incluem a Riot Games e o Departamento de Água e Energia de Los Angeles.
“Sabíamos que seríamos o melhor anfitrião que poderíamos ter”, disse Mike Gitlin, CEO do Capital Group.
O corretor de imóveis da Newmark, Kevin Shannon, disse que há alguns bons motivos pelos quais os locatários desejam ter uma casa própria agora, começando pelo tempo.
“Todo mundo sabe que estamos perto do fim deste ciclo e é sempre bom comprar na baixa”, disse ele.
O centro da cidade sofreu com uma extrema escassez de espaços para escritórios desde o frenesi de construção da década de 1980 e início da década de 1990. A ausência de inquilinos que paguem rendas, que reduziu os valores dos escritórios, tornou-se ainda mais aguda desde a pandemia. Cerca de 40% dos escritórios do distrito financeiro estavam disponíveis no final do ano passado, segundo a CBRE. A taxa geral de vacância no centro da cidade aumentou de 14% para 34% em 2019.
Os investidores estão encontrando negócios envolvendo propriedades importantes como a Transamerica Pyramid de São Francisco, uma torre de 48 andares que serviu como símbolo da cidade desde sua conclusão na década de 1970. A Yoda PLC, uma empresa de investimento europeia, pagou recentemente aproximadamente 690 milhões de dólares pelo edifício; Isto reflete uma perda profunda para o proprietário anterior, que investiu quase mil milhões de dólares para comprar e desenvolver o famoso arranha-céus, de acordo com a CoStar.
Um sinal de que a queda dos valores atingiu o nível mínimo é que os níveis de aluguel de escritórios parecem ter se estabilizado, disse Shannon.
“Já ultrapassamos o COVID o suficiente para que os usuários de escritório se sintam confortáveis” e saibam de quanto espaço precisarão no futuro, disse ele.
Ele disse que as recentes mudanças nas leis fiscais federais em relação aos benefícios de depreciação de propriedades aumentaram o incentivo e, com a melhoria do aluguel de escritórios em todo o país, os credores estão olhando mais favoravelmente para o apoio à compra de escritórios.
As empresas de calçados brancos podem proteger suas propriedades à sua própria imagem, possuindo seus próprios edifícios.
Grupo Capital Atualmente é locatário âncora do Bank of America Plaza e consolidará outros escritórios lá assim que a venda for concluída.
Os inquilinos estão aproveitando o lento mercado de escritórios e se mudando para 333 S. Hope St., que foi recentemente adquirido pela empresa de investimentos Capital Group. Está comprando seus próprios edifícios, incluindo o Bank of America Plaza em .
(Robert Gauthier/Los Angeles Times)
“A melhor maneira de proporcionar um ótimo ambiente no centro de Los Angeles é criar o que chamamos de campus vertical”, disse Gitlin. “Foi uma oportunidade única onde o preço era muito mais baixo do que no passado e estava à venda.”
O Capital Group se recusou a confirmar o preço de venda relatado de US$ 210 milhões, mas o edifício foi avaliado pela última vez em US$ 212,5 milhões no final de 2024, de acordo com a Bloomberg. Este valor era de 605 milhões de dólares há 10 anos.
Shannon disse que o Capital Group pagou cerca de US$ 150 por metro quadrado por uma propriedade que custaria até US$ 800 para ser construída aos custos atuais. Eventualmente, ocupará a maior parte do edifício de 1,4 milhão de pés quadrados, abrigando 2.100 funcionários.
O provedor de dados imobiliários CoStar disse que os ocupantes residenciais aumentaram como atores-chave no mercado de escritórios de Los Angeles e agora respondem por quase metade de todos os negócios, enquanto a participação dos investidores institucionais nas aquisições caiu de 45% para 26%.
Os compradores incluem usuários de escritório no setor público. A cidade de Los Angeles planeja comprar uma torre de 35 andares no centro da cidade para uso do Departamento de Água e Energia.
No estagnado mercado de escritórios do centro de Los Angeles, alguns inquilinos pretendem comprar os seus próprios edifícios.
(Robert Gauthier/Los Angeles Times)
O Manulife US Real Estate Investment Trust foi inaugurado esta semana em 865 S. Figueroa St. Ele disse que venderia seu arranha-céu por 92,5 milhões de dólares, enquanto se aguarda a aprovação das autoridades de Los Angeles. Seu valor foi determinado em 248 milhões de dólares.
Em comunicado, o DWP confirmou que os seus negociadores apresentarão uma proposta de compra do imóvel na Rua Figueroa ao Conselho de Comissários de Água e Energia no próximo mês. O edifício revestido de granito vermelho polido ao norte de LA Live tem sido um endereço corporativo de prestígio desde a sua conclusão em 1990.
“Se aprovada, esta aquisição proporcionaria o espaço de escritório necessário para apoiar a expansão da força de trabalho da LADWP, consolidar as operações e manter o fornecimento confiável de água e eletricidade para a cidade de Los Angeles”, disse a porta-voz Renee A. Vazquez.
Outro grande comprador público de um prédio de escritórios no centro da cidade foi a Gas Co. em 2024. Foi o condado de Los Angeles que comprou a Torre por US$ 200 milhões; Esta é uma grande queda em relação à sua avaliação de US$ 632 milhões em 2020. As autoridades do condado disseram na época que a venda da hipoteca era um negócio bom demais para ser deixado de lado.
O distrito está lentamente transferindo trabalhadores para o arranha-céu de 55 andares no sopé de Bunker Hill, que foi considerado um dos edifícios de escritórios mais cobiçados da cidade quando foi concluído em 1991.
Uma grande aquisição de inquilinos ocorreu no Westside em dezembro, quando a gigante dos videogames Riot Games comprou seu campus-sede de cinco edifícios no bairro de Sawtelle por US$ 150 milhões; esta foi uma das vendas de escritórios mais caras do ano em Los Angeles.
O campus abriga um ambiente semelhante a um estúdio de cinema que inclui salas de cinema e uma das maiores cozinhas comerciais da Zona Oeste, oferecendo uma grande variedade de refeições que mudam diariamente e estão disponíveis gratuitamente aos funcionários da empresa. Os produtos bem conhecidos da empresa incluem “League of Legends”, um videogame de arena de batalha online multijogador jogado por milhões de pessoas em todo o mundo todos os dias.
O presidente-executivo, Dylan Jadeja, disse que o campus colorido “desbloqueia o coração e a alma criativos da Riot”. “Quando surgiu a oportunidade de possuir uma propriedade, sabíamos que fazia sentido investir no longo prazo. Isso nos permite continuar cultivando um ambiente que reflete nossa missão e permite que os Rioters façam o melhor trabalho de suas vidas.”
O complexo Sawtelle é a sede global da Riot Games desde 2015.
“Tornou-se muito mais do que um escritório para nós”, disse Jadeja. “É aqui que a Rioters está ampliando os limites do desenvolvimento de jogos para oferecer jogos e experiências incríveis para jogadores de todo o mundo.”
