A primavera chegou, o que significa que o mercado imobiliário está se preparando para sua estação mais movimentada.
Todo ano, assim Surgem compradores e vendedores Do frio do inverno, Mais casas À medida que o mercado chega, mais compradores fazem passeios e mais negócios são fechados.
Mas, nos últimos anos, a temporada de compras de casas na primavera, bastante movimentada, tem sido digna de nota. Silenciosamente.
Da era pandêmica do mercado imobiliário o pico Em 2022, preços elevados, aumento das taxas hipotecárias e incerteza económica generalizada Solicitado Mais compradores e vendedores serão criados muito lentamente, para recuar e esperar que as condições melhorem Um mercado comprador.
Como resultado, as vendas de casas caíram Historicamente baixo níveis nos últimos dois anos – mesmo na Primavera, quando a actividade está normalmente no seu pico.
Então, o que os compradores de casas podem fazer para vencer hoje? Redfin Imobiliária E tachinha Centenas de agentes imobiliários, profissionais domésticos e especialistas em todo o país foram entrevistados para fornecer respostas à pergunta: “Quanto normalmente custam os reparos?” Foram feitas perguntas como “Quais recursos os compradores notam primeiro quando entram em uma casa?”
Seus insights revelam o que os compradores precisam saber sobre como visitar uma casa, superar outros compradores, passar por uma inspeção e comprar com confiança.
Neste artigo, Redfin compartilha os resultados.
1. Saiba o que é – e o que não é – um sinal de alerta ao visitar uma casa
Uma visita domiciliar é um dos primeiros passos que um potencial comprador de imóvel residencial realiza. Uma parte fundamental do processo de turnê é identificar potenciais Bandeiras vermelhas.
Eles variam de problemas menores, como pintura lascada ou carpete velho, até problemas mais sérios, como rachaduras, danos causados pela água ou mofo.
Os compradores geralmente não enfrentam grandes problemas durante as visitas domiciliares.
Paredes ou pisos rachados são um sinal de alerta comumente esquecido, com 45% dos especialistas dizendo que os compradores sentem falta deles durante os passeios, de acordo com especialistas do Thumbtack. Em seguida vieram os odores fortes (43%) e problemas no telhado (37%).
Ao visitar casas, os compradores devem procurar sinais de manutenção adiada que podem não ser óbvios à primeira vista, como manchas de água, piso irregular, odores fortes ou rachaduras.
Estas nem sempre indicam problemas graves, mas devem suscitar questões. Olhe dentro de armários, armários e espaços de utilidades para ter uma ideia das condições gerais da casa.
Embora possam parecer um obstáculo à superfície, nem todos os problemas são grandes sinais de alerta. Os problemas “assustadores, mas administráveis” mais comuns que os profissionais do Thumbtalk veem são vazamentos de encanamento (48%), pequenos reparos elétricos (42%) e arranhões em drywall (34%).
2. Vença a concorrência
No lento mercado imobiliário de hoje, os compradores têm muitas vezes mais poder de negociação – mas isso não significa que a concorrência tenha desaparecido.
Os agentes Redfin dizem que ofertas baixas são a estratégia mais comum que os compradores usam para fechar uma casa competitiva Contingências71% dos agentes relataram esta como a abordagem mais eficaz.
A oferta totalmente em dinheiro (53%) e o forte financiamento (40%) completaram os três primeiros. Nota: A dispensa de contingências pode não ser a melhor estratégia para todos.
Embora muitas áreas tenham esfriado, alguns bolsões do país-Especialmente Partes do Nordeste, Centro-Oeste e Costa Oeste ainda estão em brasa, especialmente lugares como Rochester, Nova York, e San Jose, Califórnia.
Nestes mercados, os compradores precisam agir rapidamente e apresentar ofertas fortes para garantir uma casa.
Mesmo em Mercados lentos Algumas casas, como as de Austin, Texas, ainda atraem vários compradores e são vendidas em poucos dias. As casas prontas para morar, em particular, atraem mais atenção e vendem mais rápido.
Para os compradores, é fundamental saber quando agir rapidamente e quando explorar um mercado lento. Se a casa estiver parada há muito tempo, pode haver mais oportunidades de negociar preços, contingências ou reparos.
Mas se a casa tiver um bom preço e estiver em ótimas condições, estar pronto para morar rapidamente ainda faz toda a diferença.”
3. Leve a inspeção a sério
Quando as inspeções residenciais dão errado, elas podem atrasar ou inviabilizar rapidamente uma venda. De acordo com 67% dos agentes Redfin, danos no telhado são o problema mais comum encontrado durante as inspeções, levando a atrasos ou cancelamentos.
Seguem-se problemas de fundação ou estruturais (64%) e danos causados pela água (30%).
Ignorar os sinais de alerta pode levar a Remorso do comprador E um grande projeto de reestruturação no futuro.
É por isso que Inspeção residencial Crucial para compradores e vendedores – para que ambas as partes possam ajudar com um fechamento tranquilo, uma venda rápida e oportunidades de fechamento O acordo fracassa.
4. Orçamento para manutenção e reparos
decidir Quanta casa você pode pagar? Deve ser um dos primeiros passos que um comprador dá em sua jornada para casa.
Mas é importante lembrar que os custos vão além do preço da casa e das mensalidades, principalmente quando se trata de manutenção.
Os agentes da Redfin dizem que a maioria dos novos compradores de casas gasta entre US$ 1.000 e US$ 5.000 em equipamentos básicos de manutenção residencial no primeiro ano, com uma parcela significativa gastando de US$ 5.000 a US$ 10.000.
É importante ter um conhecimento profundo de suas finanças. Saiba exatamente o que você pode pagar, incluindo entrada, custos de fechamento, pagamento mensal da hipoteca, impostos sobre a propriedade, seguro e quaisquer problemas de manutenção que possam surgir.
Por exemplo, apenas os custos de fechamento são comuns 2%-5% Preço de compra.
Uma maneira de evitar reparos dispendiosos é estar ciente de tudo o quanto antes Manutenção doméstica. Um terço dos especialistas do Thumbtalk afirma que os danos causados pela água causados por vazamentos não tratados são o problema mais caro e evitável.
Isto é seguido pela substituição do HVAC devido a danos no telhado devido à falta de manutenção (19%) e atraso na manutenção (15%).
Considerações Finais: Esteja preparado, seja flexível e conheça seu mercado
Existe um mercado imobiliário difícil Com custos elevados recorde, oferta limitada e incerteza económica para quase todos ao longo dos últimos anos.
Mas Indo para a primaveraOs especialistas da Redfin e Thumbtalk dizem que os compradores de casas podem obter uma vantagem observando os sinais de alerta durante os passeios, enganando outros compradores, priorizando inspeções e planejando com antecedência os custos de manutenção.
Metodologia
Os dados vêm de duas pesquisas realizadas em fevereiro de 2026 pela Redfin e Thumbtack.
Redfin entrevistou 187 corretores imobiliários e Thumbtalk entrevistou mais de 100 profissionais domésticos (inspetores residenciais, carpinteiros, faz-tudo, etc.) para perguntar: “Quais atualizações ou reformas residenciais os vendedores costumam fazer antes de listar sua casa no mercado?” Foram feitas perguntas como “Qual é a causa mais comum de remorso do comprador?”
Reconstrução da média nacional Dados de estimativa de custo Do tachinha.
Esta é a história Produzido por Redfin Imobiliária Revisado e distribuído por e Perseguidor.
