Para o observador casual, tudo parece róseo no jardim imobiliário do sul da Flórida. Um “corrida do ouroEm Miami, compradores ultra-ricos compram megamansões e apartamentos luxuosamente decorados assim que chegam ao mercado, e o Guardian também noticiou recentemente sobre o “efeito Mamdani” da elite nova-iorquina que chega com carteiras gordas ao ensolarado estado em busca de uma fuga cara do novo presidente da cidade.
Mas juntamente com a explosão estão os rumores de uma realidade paralela mais perturbadora. É certo que a classe bilionária está a ajudar a injectar ainda mais dólares na já próspera economia da Florida. Mas à medida que os preços sobem e os menos abastados descobrem que tudo, desde habitação e seguros até gás e produtos de mercearia, fica cada vez mais caro, muitas pessoas estão a considerar fazer algo a respeito.
UM. última pesquisa Um estudo da Florida Atlantic University (FAU) mostrou que pelo menos metade dos residentes do estado está pensando em deixar o estado devido ao alto custo de vida; 80% dos residentes no estado expressaram preocupação com a acessibilidade da habitação.
Os especialistas dizem que não há pânico total e há poucos sinais de que trabalhadores essenciais, tradicionalmente com baixos salários, nos setores da educação, saúde e outros setores de serviços que atendem aos recém-chegados, estejam ainda a sair em massa. Igual Eric LevyO economista empresarial sénior da FAU e co-autor do inquérito disse que prefere ver isto como uma prova de que o sonho americano está vivo e que as famílias estão a fazer planos para melhorar as suas circunstâncias.
A evidência de que problemas estão por vir é mais do que anedótica. Isto foi ajudado pelos custos de habitação que estão significativamente acima da média em muitas regiões avançando na Flórida Entre os 10 estados mais caros para se viver; A popular área metropolitana que inclui Miami e Fort Lauderdale – onde apartamentos recém-construídos podem custar dezenas de milhões de dólares – também é conhecida como “casa pobre”. Há três cidades entre as seis primeiras Relatório de Defesa do Consumidor Cai na categoria de acessibilidade quando a percentagem do rendimento familiar gasto em habitação é de 32% ou superior, em comparação com a média nacional de 24%.
Maio de 2025 relatório Enquanto isso, o Miami Herald disse que a população milionária de Miami cresceu 94% entre 2014 e 2024, enquanto o condado de Miami-Dade experimentou uma lacuna migratória líquida de mais de 130.000 entre 2020 e 2023, em grande parte, mas não inteiramente, devido ao aumento dos custos de habitação.
Alguns dos que se mudaram Estou falando de preços altos e eles os forçam a sair sufocando o tráfego.
“Os moradores da Flórida acreditam no sonho americano, mas pagam um preço alto por isso.” Mônica Escalerasdisse o presidente do departamento de economia da FAU em comunicado que acompanha a pesquisa. “A promessa da Flórida de energia solar, crescimento e mobilidade ascendente permanece viva, mas está ficando caro mantê-la.”
Levy disse que o sentimento de “a grama é mais verde” não é exclusivo dos residentes da Flórida, e a crescente disparidade de riqueza entre os residentes que entram e que saem também é notável.
“Certamente é instigante que, se muitas pessoas ricas se mudarem, elas substituirão pessoas de baixa e média renda?” ele disse.
“Essa é definitivamente uma pergunta interessante. Não creio que nossos dados mostrem isso, mas acho que o que foi chocante em nossa pesquisa foi que muitas pessoas estavam pensando em deixar a Flórida.”
Outros dados relevantes apontam para a mesma conclusão; Compradores super-ricos chegam devido ao bom tempo durante todo o ano e à ausência de imposto de renda estadual, enquanto outros estão com preços esgotados.
Por exemplo, pediatras está ficando mais escasso em hospitais e consultórios particulares. Existem outras razões, incluindo a da Florida. políticas de vacinas pouco ortodoxas Isto dissuade os profissionais médicos, mas poucos médicos licenciados com dívidas universitárias significativas podem dar-se ao luxo de perder tanto do seu rendimento para habitação, optando, em vez disso, por encontrar trabalho em estados de custos mais baixos.
O fluxo constante de novos residentes para a Flórida também parece ter diminuído. 2025 estudo dos padrões de migração A pesquisa da Atlas Van Lines observou uma divisão quase uniforme entre números de entrada e saída. Entre 2023 e 2024, 1.200 pessoas por dia Foi comovente, de acordo com uma investigação separada da Defesa do Consumidor. Previsões mais recentes, desaceleração acentuada até cerca de 500.
Manter os residentes empregados em hospitais, escolas, lojas de retalho e outras indústrias e serviços essenciais tornou-se uma prioridade para os municípios e parceiros do sector privado. projetos de habitação a preços acessíveis Está em andamento em Miami.
A urgência da visão também é compartilhada por Sebastian Lüdke, fundador e CEO do Grupo ALP.X na Alemanha e co-desenvolvedor do próximo projeto. Residências Cloud One85 apartamentos em estilo loft combinados com um hotel, centro comercial e gastronômico no bairro de Wynwood, em Miami.
Longe da opulência dos condomínios multimilionários à beira-mar de South Beach, ele escolheu construir no moderno e revitalizado antigo distrito industrial e no igualmente caro e movimentado bairro do centro de Brickell. Embora Cloud One não seja um conjunto habitacional acessível, Lüdke disse que o projeto foi concebido para melhorar Wynwood, incluindo a criação de empregos para trabalhadores locais.
Ele também disse acreditar que os desenvolvedores têm uma responsabilidade moral para com as comunidades nas quais escolhem construir.
“O preço que definimos começa em US$ 400 mil a US$ 500 mil, então a capacidade da população local de morar no prédio e pagar por ele certamente será acessível”, disse ele. “Mas, no geral, todo o aspecto da acessibilidade na cidade é importante e vai além da acessibilidade e da habitabilidade.
“O que é extremamente importante para Miami se desenvolver como uma das três grandes cidades próximas a Nova York e Los Angeles é a melhoria da educação, desde o jardim de infância até escolas e universidades. Com uma educação acessível e acessível, as pessoas desenvolvem uma certa quantidade de habilidades, o que as ajuda a ter acesso a bons empregos que as ajudarão a ser acessíveis no longo prazo.
“Os investimentos em infra-estruturas, habitação a preços acessíveis, transportes públicos, cuidados de saúde também são extremamente importantes… Com o crescimento que Miami está a ver e os desafios que Miami enfrenta em termos de tráfego, educação, disponibilidade de habitação, isto realmente precisa de ser um foco chave para a administração pública e os empresários que contribuem para investimentos em todos estes sectores.
“Minha percepção é que a população local e os empresários estão bem cientes disso.”
