Os preços das casas no Reino Unido subiram em Fevereiro, evitando uma repetição da “especulação negativa” que afectou negativamente o mercado antes do orçamento de Novembro passado, enquanto Rachel Reeves se prepara para entregar as suas previsões de Primavera na terça-feira.
O preço médio de uma casa subiu para £ 273.176 no mês passado, um aumento de 0,3% em relação ao mês anterior, de acordo com a Nationwide, a maior construtora de casas do Reino Unido. Correspondeu ao aumento mensal de janeiro e ficou acima das previsões dos analistas de um aumento de 0,2%. A taxa de crescimento anual manteve-se constante em 1%.
As próximas previsões da Chanceler não levaram a um abrandamento no mercado imobiliário, como aconteceu com as especulações sobre alterações nos impostos sobre a propriedade nos meses que antecederam o orçamento de Novembro passado.
Jason Tebb, executivo-chefe do site imobiliário OnTheMarket, disse: “A atividade e o sentimento do mercado imobiliário continuaram a aumentar este ano, com compradores e vendedores fazendo seus movimentos com mais clareza e confiança, especialmente porque as previsões da primavera não provocaram tanta especulação negativa como o orçamento de novembro.”
Reeves tentará demonstrar calma e competência após 18 meses turbulentos, após as últimas previsões do Escritório independente de Responsabilidade Orçamentária na terça-feira. Numa breve declaração ao parlamento, a chanceler deverá destacar o progresso na redução do custo de vida e dizer que o Partido Trabalhista tem o “plano certo” para consertar a economia.
O economista-chefe nacional, Robert Gardner, disse que os últimos números dos preços das casas apontavam para uma “recuperação modesta do declínio no final de 2025” causada pela incerteza sobre possíveis mudanças no imposto sobre a propriedade antes do orçamento. “É provável que a atividade do mercado imobiliário aumente nos próximos trimestres, especialmente se a tendência de aumento da acessibilidade observada no ano passado continuar como esperado.”
As transações no mercado imobiliário aumentaram 10% no ano passado em comparação com 2024. Gardner disse que o aumento da acessibilidade e a facilitação da disponibilidade de hipotecas estavam “ajudando a apoiar a atividade do comprador pela primeira vez”. Espera-se que os compradores de primeira viagem impulsionem as vendas este ano.
Esperava-se que a inflação no Reino Unido diminuísse em direcção ao objectivo de 2 por cento do Banco de Inglaterra até Abril, o que lhe permitiria fazer um novo corte nas taxas de juro face ao aumento do desemprego, ao lento crescimento económico e à desaceleração dos aumentos salariais.
Mas as probabilidades de um corte nas taxas em Março caíram para 71% na manhã de segunda-feira, contra 80% na semana passada, depois dos ataques aéreos dos EUA e de Israel ao Irão terem feito os preços do petróleo subirem acentuadamente devido aos receios de perturbações no fornecimento de petróleo. O petróleo bruto Brent, referência global, subiu até 13% no início do pregão, atingindo US$ 82 por barril.
A analista de finanças pessoais da Bestinvest, Alice Haine, disse que os preços mais altos da energia tornariam mais difícil para o Banco reduzir a inflação até a meta. Muitos mutuários que aproveitaram uma das 1,8 milhões de hipotecas de taxa fixa que expiram este ano estão transferindo acordos de taxas fixas ultrabaixas de cinco anos para um ambiente de taxas hipotecárias muito mais altas, disse ele.
“Eles enfrentam refinanciamento a taxas muito mais elevadas do que o seu acordo actual, o que irá pressionar os rendimentos disponíveis, mas podem ficar aliviados por terem evitado o pior da crise hipotecária.”
O número de novas hipotecas aprovadas caiu para 59.999 em janeiro, o nível mais baixo em dois anos, informou o Banco da Inglaterra na segunda-feira.
Este abrandamento ocorreu apesar de a taxa de juro “efectiva” das novas hipotecas ter caído de 4,15% em Dezembro para 4,09% em Janeiro.
O endividamento hipotecário líquido por particulares caiu para 4,1 mil milhões de libras em Janeiro, face aos 4,5 mil milhões de libras em Dezembro.
