No final de 2025, o início de novas habitações era baixo O último novo relatório de construção residencial foi divulgado pelo Census Bureau na quarta-feiraIsto indica uma fraqueza contínua no mercado imobiliário dos EUA.
A uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1.404.000, o início de habitações privadas em Dezembro ficou 6,2% acima da estimativa revista de Novembro de 1.322.000, mas 7,3% abaixo da taxa de Dezembro de 2024 de 1.514.000. No total, 1.358.700 unidades habitacionais foram iniciadas em 2025, 0,6 por cento abaixo do número de 1.367.100 de 2024.
“Apesar das hipotecas mais baixas, os compradores de casas se atrasaram no quarto trimestre”, disse Lisa Sturtevant, economista-chefe da Bright MLS, em um comunicado. Semana de notícias.
“A acessibilidade e a incerteza económica são restrições à vontade dos compradores de casas de entrar no mercado”, acrescentou. “O estoque excessivo reduziu as novas construções como um atrativo em alguns mercados.”
O que estes dados nos dizem sobre o mercado imobiliário dos EUA?
Os dados de construção do Census Bureau – particularmente estatísticas sobre licenças de construção, início e conclusão de habitações – fornecem uma das mais claras janelas em tempo real sobre a saúde do mercado imobiliário dos EUA e da economia em geral.
As licenças de construção são amplamente consideradas um indicador prospectivo, mostrando se os construtores esperam que a procura futura seja suficientemente forte para justificar novos projectos. O início da construção de habitações é geralmente visto como uma confirmação de que essa confiança se traduz em investimento real em novos projetos de construção.
O aumento das licenças e dos arranques geralmente sinaliza otimismo em relação à construção de casas, à segurança no emprego e à acessibilidade, com os promotores a apostarem numa forte procura futura. Por outro lado, a queda das licenças normalmente indica que os promotores estão a perder a confiança de que haverá procura futura suficiente para vender as suas casas.
Isto não é um mau sinal para a saúde do mercado imobiliário em geral, mas para a economia em geral.
As conclusões, que representam o número de casas concluídas que chegam ao mercado, também nos dizem como o mercado imobiliário dos EUA está a desenvolver-se. À medida que começam os avanços totais, poderão aliviar temporariamente a escassez de habitação, ao mesmo tempo que sinalizam futuras restrições de oferta se novos projetos não conseguirem substituir os entregues.
Como estão se sentindo as construtoras americanas?
As construtoras norte-americanas estão a lutar contra o pessimismo crescente, uma vez que as preocupações com a acessibilidade mantêm muitos compradores fora do mercado.
De acordo com O mais recente Índice da Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB)/Wells Fargo Housing Market (HMI) Divulgado esta semana, a confiança dos construtores no mercado residencial unifamiliar recém-construído caiu para 36 em fevereiro.
“Os construtores reduziram as suas expectativas para as vendas futuras à medida que os compradores relatam desafios de acessibilidade, o que está a contribuir para o declínio da confiança dos consumidores na economia em geral”, disse o presidente da NAHB, Buddy Hughes, num comunicado incluído no relatório.
“Embora a maioria dos construtores continue a implementar incentivos aos compradores, incluindo descontos nos preços, muitos potenciais compradores permanecem à margem. Embora a procura por novas construções tenha enfraquecido, a procura por renovação permanece sólida devido à falta de mobilidade das famílias”, acrescentou.
O que podemos esperar nos próximos meses?
As licenças emitidas para novas construções, um indicador importante do início da construção de habitações, caíram 8,0% em termos anuais em Novembro e 2,2% em Dezembro, de acordo com o último relatório do Census Bureau.
“Os construtores procederão com cautela no início de 2026, esperando até que os consumidores se sintam mais confiantes. À medida que os compradores mostram sinais de retorno ao mercado, é provável que vejamos o crescimento de novas construções nesta primavera”, disse Sturtevant.
“Mesmo com a melhoria da procura, os construtores enfrentam desafios do lado da oferta”, disse Sturtevant. “A escassez de mão de obra na construção, os altos custos dos terrenos e muitas vezes as regulamentações locais amplas tornam um desafio a construção de novas casas, especialmente casas a preços mais baixos”.
“A acessibilidade da habitação continua a ser um desafio constante até ao início de 2026”, disse o economista-chefe da NAHB, Robert Dietz, num comunicado.
“A solução para o mercado imobiliário é a implementação de políticas que dobrem a curva de custos de construção e permitam um excesso de oferta de habitação a preços acessíveis. Do lado positivo, a redução da inflação deverá continuar a permitir taxas de juro mais baixas para hipotecas e empréstimos para construção.”
