Os proprietários da cidade de Nova Iorque condenaram veementemente a ideia do presidente da Câmara Zohran Mamdani de aumentar os impostos sobre a propriedade como parte do seu orçamento preliminar de 127 mil milhões de dólares, alertando que isso teria consequências devastadoras para os proprietários que fornecem habitação a preços acessíveis na cidade.
“O prefeito Mamdani prometeu durante a campanha lutar pela reforma do imposto sobre a propriedade para ajudar os prédios de apartamentos sobrecarregados”, disse Kenny Burgos, CEO da New York Apartment Association (NYAA), que representa uma coalizão de proprietários e administradores de imóveis. Semana de notícias.
“Agora ele está propondo um aumento generalizado de impostos que levará à falência ainda mais milhares de edifícios com aluguéis estabilizados”, acrescentou.
Semana de notícias O escritório de Mamdani foi contatado por e-mail na manhã de quarta-feira para comentar.
O que Mamadani propõe – e por quê?
O orçamento preliminar que Mamdani revelou esta semana para o próximo ano fiscal, que começa em Julho, destina-se a colmatar um défice orçamental estimado em 5,4 mil milhões de dólares durante os próximos dois anos, que a sua administração diz ter sido herdado do anterior presidente da Câmara.
Ele prescreve duas maneiras de equilibrar as contas. O prefeito de 34 anos depende de ações em nível estadual e se concentra no aumento do imposto de renda e no aumento dos impostos corporativos sobre os nova-iorquinos que ganham mais de US$ 1 milhão por ano.
Mas tendo em conta a oposição pública da governadora Kathy Hochul aos novos impostos sobre os ricos, o orçamento de Mamdani inclui um plano alternativo para aumentar os impostos sobre a propriedade em toda a cidade em 9,5 por cento, o primeiro aumento desde o início da década de 2000.
A medida, que Mamdani foi autorizado a implementar sem aprovação estatal, geraria uma receita anual estimada em 3,7 mil milhões de dólares.
O autoproclamado Socialista Democrata reconheceu que os aumentos dos impostos sobre a propriedade seriam dolorosos para muitos nova-iorquinos, mas necessários para ajudar a cobrir um défice de receitas projectado de 5,4 mil milhões de dólares durante os próximos dois anos fiscais, especialmente se o estado não introduzir um novo imposto sobre os milionários.
De acordo com a mesma proposta orçamental, a cidade também retiraria cerca de 1,2 mil milhões de dólares do seu fundo para “dias chuvosos” e das reservas de cuidados de saúde dos reformados para colmatar a lacuna.
“É algo que não queremos fazer e vamos usar todas as opções para garantir que não entre em vigor”, disse Mamdani aos repórteres sobre a proposta de aumento do imposto sobre a propriedade, conforme relatado pelo Politico.
O seu anúncio, juntamente com as promessas de campanha para redistribuir a riqueza na cidade de Nova Iorque, sugere que o presidente da Câmara está a utilizar um aumento extremamente impopular do imposto sobre a propriedade como alavanca para forçar impostos mais elevados sobre os ricos.
Espera-se que Mamdani introduza mudanças significativas na proposta antes que a Câmara Municipal possa aprovar um orçamento equilibrado até o início do próximo ano fiscal, em 1º de julho.
Quanto os nova-iorquinos pagam em impostos sobre a propriedade?
A cidade de Nova Iorque já arrecada mais receitas provenientes de impostos sobre a propriedade do que qualquer outra fonte de receitas fiscais, com os proprietários pagando uma média de milhares de dólares por ano, de acordo com o Gabinete Independente do Orçamento (IBO) da cidade de Nova Iorque. No ano fiscal de 2023, os impostos sobre a propriedade representarão 44 por cento da arrecadação de receitas fiscais da cidade.
Um estudo de 2024 da empresa de consultoria Construction Coverage descobriu que as casas ocupadas pelos proprietários na cidade de Nova York pagaram uma conta anual média de imposto sobre a propriedade entre US$ 6.000 e US$ 7.000 em 2023, mas o valor exato varia muito de acordo com o bairro, tipo de propriedade e classe fiscal.
Taxa atual de imposto sobre a propriedade para proprietários de casas na cidade de Nova York 12,28 por cento; Mamdani propôs aumentá-lo para 13,45 por cento. A apartidária Tank Citizens Budget Commission disse que o aumento proposto das taxas aumentaria a conta do proprietário típico de uma, duas ou três famílias na cidade em cerca de US$ 700 por ano.
Como se compara ao resto do país?
Estudos mostram que as famílias na cidade de Nova Iorque pagam uma conta anual média de imposto sobre a propriedade que é quase 2.700 dólares mais elevada do que as famílias típicas dos EUA.
A nível estadual, os nova-iorquinos também pagam os impostos sobre a propriedade mais elevados do país, com uma taxa efectiva de 1,45 por cento, quase o dobro da média nacional de 0,89 por cento, de acordo com a SmartAsset.
Como está indo a ideia de Mamdani?
Mamdani apelou a aumentos do imposto sobre a propriedade em todos os edifícios, incluindo propriedades em dificuldades com rendas estabilizadas, que a NYAA e outros proprietários municipais acreditam que sofreriam danos irreparáveis com o aumento potencial.
“Quase um terço das pessoas que vivem em habitações com renda controlada já estão a lutar devido ao aumento dos custos, sendo os impostos sobre a propriedade o maior custo. Esta proposta, juntamente com a promessa de Mamdani de congelar as rendas durante quatro anos, praticamente garante a destruição física de dezenas de milhares de unidades habitacionais”, disse Burgos.
“Se o prefeito realmente se importasse em preservar moradias populares para o futuro, ele estaria lutando pela reforma tributária, e não usando o maior parque habitacional acessível da cidade como cofrinho”.
“O prefeito declarou guerra a milhares de proprietários imigrantes, muitos deles famílias multigeracionais, que investiram todas as suas economias em seus minúsculos edifícios”, disse Ann Korchak, presidente do Conselho de Proprietários de Pequenas Propriedades de Nova York, em um comunicado. O jornal New York Times.
A liderança estadual também é contra a proposta de aumento de Mamadani. Hochul, que se candidatou à reeleição este ano, disse que “não apoia” a ideia.
“Não sei se é necessário, mas vamos descobrir o que é realmente necessário para colmatar essa lacuna”, disse ela aos jornalistas numa conferência de imprensa em Manhattan esta semana.
Mamdani não precisa da aprovação de Hochul para implementar a sua ideia, precisa do apoio da Câmara Municipal, que também é incerto.
A presidente da Câmara Municipal, Julie Menin, criticou a proposta em uma declaração com a vereadora Linda Lee, que preside o comitê de finanças da câmara.
“Numa altura em que os nova-iorquinos já se debatem com uma crise de acessibilidade, recorrer às reservas para dias chuvosos e propor aumentos significativos dos impostos sobre a propriedade não deveria estar fora de questão”, disse Menin.
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