Os preços fixos e a abundância de casas no mercado representam uma boa oportunidade para os investidores. compradores de primeira viagemUma nova análise do Rightmove mostra isso.
O preço médio de venda de casas recém-listadas permaneceu estável este mês, caindo £ 12, para £ 368.019.
“A interrupção do preço médio em fevereiro significa que o preço médio pedido é o mesmo de um ano atrás, o que é particularmente útil para compradores de primeira viagem que economizam para seu primeiro depósito”, disse Rightmove.
O número de novas propriedades colocadas à venda é ligeiramente inferior ao do ano passado, mas 11% superior ao de dois anos atrás.
Taxas de hipoteca apesar dos pequenos aumentos nas últimas semanas, estão perto dos níveis mais baixos desde o mini-orçamento de Setembro de 2022.
Rightmove disse que a “pausa de preços” de fevereiro seguiu-se ao aumento recorde de preços do mês passado em janeiro, em comparação com o aumento típico de 0,8% em fevereiro na última década.
Os primeiros dois meses de 2026 ainda foram o início de ano mais forte para os preços desde 2020, subindo 2,8% desde dezembro.
Oportunidade? A nova análise da Rightmove mostra que os preços fixos representam uma boa oportunidade para compradores de primeira viagem
O crescimento dos preços no início deste ano foi mais antecipado do que o habitual devido a um aumento na confiança dos compradores e vendedores no início do ano, à medida que a incerteza sobre o Orçamento do Outono terminou.
Rightmove disse em janeiro que a confiança entre compradores e vendedores voltou ao seu nível mais alto desde setembro de 2025.
Ele acrescentou: “Os aumentos de preços em Fevereiro e Janeiro continuaram, mas os novos vendedores abstiveram-se de aumentar ainda mais os preços à medida que as realidades do mercado surgiam”.
A concorrência entre vendedores manteve-se ao nível mais elevado dos últimos onze anos e a actividade de compra foi menor do que nesta altura do ano passado, após uma corrida para concluir as compras antes da alteração dos limites e encargos do imposto de selo no ano passado.
Katie Griffin, diretora da Sawdye & Harris em Dartmoor, disse: “Definitivamente estamos vendo os vendedores sendo mais realistas com seus preços em fevereiro, em comparação com o otimismo que vimos em janeiro.
«Quando há tanta escolha no mercado, os compradores podem dar-se ao luxo de ser selectivos, o que mantém a cotação dos preços sob controlo.
‘As condições parecem bastante positivas para os compradores. As taxas hipotecárias caíram, os salários aumentaram e os credores parecem mais dispostos a trabalhar com as pessoas para tornar viável o empréstimo. ‘Estamos em uma posição muito melhor do que no ano passado.’
A especialista em propriedades da Rightmove, Colleen Babcock, disse: ‘Os preços quase constantes de fevereiro precisam ser avaliados em conjunto com o ocorrido em janeiro.
Preços de venda: O preço médio de venda de casas recém-listadas permaneceu estável este mês, caindo apenas £ 12 para £ 368.019, disse Rightmove
‘Depois de um longo período de incerteza até ao final de novembro’ Orçamentoe além da habitual desaceleração do Natal, vimos a atividade aumentar novamente a partir do Boxing Day.
«Muitos vendedores, alguns deles impedidos pelo Orçamento, chegaram ao mercado com confiança renovada no início de 2026, o que ajudou a alimentar o forte crescimento dos preços em Janeiro. Mas os fundamentos do mercado não mudaram”.
Ele acrescentou: “Ainda há muitas casas à venda e a atividade de compra não é tão forte como no ano passado, quando muitos compradores estavam correndo para se mudar antes do Natal. imposto de selo aumento no Reino Unido.
«Assim, em Fevereiro, os vendedores adoptaram uma abordagem mais cautelosa, mantendo os ganhos de Janeiro em vez de aumentarem os preços numa altura em que a concorrência era elevada e o mercado ainda era sensível aos preços.»
De acordo com o rastreador diário de hipotecas da Rightmove, a taxa média de hipoteca fixa de dois anos é de 4,28%; esta taxa foi significativamente inferior a 4,96 por cento nesta época do ano passado.
Rightmove disse: ‘A queda anual nas taxas está permitindo que novos compradores típicos economizem cerca de £ 100 no pagamento mensal da hipoteca.’
O especialista em hipotecas da Rightmove, Matt Smith, disse: ‘A revisão do ano passado do limite de crédito para renda e o lembrete da FCA aos credores sobre a flexibilidade dos testes de estresse tiveram o resultado positivo pretendido de permitir que o comprador típico tomasse mais empréstimos.
“Além disso, os credores continuam a ter um forte foco em ajudar os compradores de primeira viagem; Muitos credores estão criando novos produtos para ajudar os compradores elegíveis a emprestar quantias maiores.
“Isto representa um enorme contributo para melhorar a acessibilidade, uma vez que tanto os compradores de casas pela primeira vez como os que mudam de casa estão mais bem equipados para pedir emprestado o que precisam e podem dar-se ao luxo de pagar”.
