Os preços dos imóveis no sul da Inglaterra caíram no ano passado, mostram dados recentes.
Os preços solicitados em Londres, sudeste, sudoeste e leste da Inglaterra caíram à medida que a confiança dos compradores cai, de acordo com o portal imobiliário Rightmove.
Os proprietários destas casas beneficiaram de um forte crescimento nas últimas décadas, mas os valores estão agora a cair graças à baixa confiança na economia, aos custos mais elevados das hipotecas e às preocupações com as novas medidas imobiliárias no Orçamento de Novembro.
Em Londres, os preços caíram 1,4 por cento no ano até Outubro – a maior queda em todo o país.
Os vendedores no Sudeste estão listando suas propriedades por 0,8% menos do que no ano passado, enquanto os preços pedidos no Sudoeste caíram 1%. No leste da Inglaterra, os preços caíram 0,6%, disse Rightmove.
O Rightmove mede o preço médio das casas recém-listadas, mas alguns proprietários são forçados a baixar os preços após a primeira listagem, quando as propriedades não são vendidas.
Grande variedade de propriedades e o aumento do imposto de selo em abril atingiram o mercado imobiliário do sul
Por que o mercado imobiliário do sul está falhando?
O stock de habitação no mercado atingiu o máximo da década, de acordo com a Rightmove, com níveis mais elevados no sul.
Isso significa que é um mercado de compradores, portanto aqueles dispostos a agir em meio a toda a incerteza podem negociar muito o preço.
Além disso, Abril viu o fim da imposto de selo feriado. Os limites do imposto de selo foram reduzidos, de modo que mais famílias têm agora de entregar milhares de libras ao fisco quando compram a sua propriedade.
Como os preços das famílias no sul são normalmente mais elevados, o final da temporada de férias atingiu particularmente os compradores do sul, disse Rightmove.
Além disso, a acessibilidade ao comprador é particularmente limitada no Sul, onde os preços dos imóveis tendem a ser mais elevados, pelo que os vendedores devem listar as suas casas de forma realista para atrair pessoas cansadas que mudam de casa.
Marc von Grundherr, diretor da agência imobiliária Benham and Reeves, com sede em Londres, explica: “Embora haja certamente muito interesse inicial em Londres, não vemos muitos compradores comprometidos.
‘Juros hipotecários registou uma tendência largamente descendente desde que a taxa básica começou a estabilizar e a cair, mas teimosamente elevada inflação continua a atrasar o ritmo dos cortes que muitos esperavam até agora. Isto deixou alguns compradores num padrão de espera, à espera de sinais mais claros de acessibilidade sustentada antes de se comprometerem.
Embora no ano passado os preços tenham sido impulsionados por cortes nas taxas de juro, este ano as taxas de juro caíram mais lentamente do que o esperado, uma vez que a inflação inebriante subiu para 3,8 por cento.
Em todo o país, os preços dos imóveis caíram 0,1% no ano até outubro, revela Rightmove.
No entanto, os preços de listagem subiram apenas 0,3% em relação ao mês anterior, para £ 371.422.
Outubro normalmente beneficia de um aumento médio de preços de queda de 1,1%, à medida que o mercado recupera dos meses mais calmos do Verão, e alguns estão ansiosos por adquirir uma nova casa antes do Natal. No entanto, este ano assistimos a um aumento muito mais suave devido à quantidade de casas à venda.
Embora os preços tenham sido impulsionados por esta altura no ano passado devido a uma redução das taxas do Banco de Inglaterra que aumentou a confiança dos compradores e desencadeou a actividade, a confiança dos compradores simplesmente não existe este ano, estagnando o mercado.
Nathan Emerson, presidente-executivo da entidade comercial Propertymark, disse: “O declínio mensal reflete um mercado moldado pela cautela, sensibilidade aos preços e incerteza política antes de Orçamento de outono.
“Os desafios de acessibilidade, a elevada oferta imobiliária e o impacto das recentes alterações ao imposto de selo estão claramente a pesar na confiança tanto dos compradores como dos vendedores, particularmente no sul de Inglaterra”, disse ele.
“Nossos agentes membros estão relatando tendências semelhantes no terreno, onde compradores e vendedores comprometidos devem agir de forma decisiva e definir preços competitivos para alcançar resultados”.
Entre a falta de movimento por parte do comité de política monetária do Banco de Inglaterra e os rumores sobre impostos sobre a propriedade que circulam à frente do orçamento da chanceler Rachel Reeves, os compradores estão à margem.
As taxas hipotecárias também caíram, afastando compradores cansados que esperavam condições de empréstimo mais favoráveis.
Esta falta de actividade – combinada com um elevado nível de inventário de casas listadas para venda, que atinge o máximo de uma década – está a fazer com que os preços se tornem obsoletos.
Colleen Babcock, especialista imobiliária da Rightmove, disse: “Estamos vivenciando um nível de escolha de propriedades para os compradores, o mais alto de uma década, o que significa que os vendedores que levam a sério a venda tiveram que reconhecer seu poder limitado de precificação e moderar suas expectativas de preço.
“Além disso, a especulação de que o Orçamento poderia aumentar o custo de compra ou propriedade de uma propriedade no segmento mais elevado do mercado deu a alguns investidores, particularmente no sul de Inglaterra, uma razão para esperar e ver o que é anunciado no Orçamento.”
As áreas do resto do país registaram um crescimento mais forte – o mais elevado foi um aumento anual de 1,9 por cento tanto no Noroeste como em Yorkshire e Humber – mas as regiões do Sul arrastaram o país para uma queda de preços.
Rumores sobre orçamento mantêm os compradores esperando
Os rumores sobre potenciais impostos sobre a propriedade que Rachel Reeves pode anunciar no próximo mês estão, sem dúvida, fazendo com que os compradores adiem a mudança e a estagnação dos preços das casas.
A chanceler poderia anunciar uma revisão do sistema do imposto de selo e substituí-lo por um imposto sobre a propriedade ou mesmo permitir que os compradores distribuíssem o pagamento do imposto de selo ao longo de vários anos.
Von Grundherr, de Benham e Reeves, acrescenta: “Grande parte da hesitação actual também pode ser atribuída ao próximo Orçamento do Outono, com muitos compradores preferindo esperar por clareza sobre a tributação e uma política económica mais ampla antes de agir.
“Uma vez passada esta incerteza, esperamos que o mercado recupere. Londres pode estar atrás do resto do país por enquanto, mas a história mostra que tende a ter um desempenho superior quando a dinâmica aumenta, e esperamos que o padrão retorne à medida que a confiança se fortalece.”
E também não é provável que as taxas hipotecárias comecem a cair antes de 26 de novembro, uma vez que os credores permanecem cautelosos.
Matt Smith, da Rightmove, disse: “Até ao Orçamento, é provável que vejamos um mercado muito calmo, com poucas alterações nas taxas de juro, enquanto os credores esperam para ver como poderão ser afectados por quaisquer anúncios de política.
“As taxas médias de hipotecas, especialmente as taxas fixas de dois anos, ainda são mais baixas do que eram há um ano. Juntamente com os preços das casas planas e critérios de empréstimo melhorados, muitas empresas que mudam de casa podem descobrir que a sua acessibilidade melhorou significativamente em comparação com o ano passado.’
