Há “sinais provisórios” de que o mercado imobiliário em Inglaterra e no País de Gales está a começar a recuperar após meses de abrandamento, na sequência da incerteza orçamental do Outono e das pressões económicas, relatam agentes imobiliários e inspectores.
A Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) disse que os seus membros estavam mais optimistas em relação ao próximo ano do que em qualquer momento desde Dezembro de 2024, à medida que as consultas de novos compradores, as vendas aceites e os preços das casas se tornaram menos negativos em Janeiro.
Uma pesquisa mensal com topógrafos credenciados na Inglaterra e no País de Gales mostrou que o saldo líquido de 35% dos membros do Rics espera um aumento nas vendas de casas nos próximos 12 meses. O índice mede a diferença entre a percentagem de agências que informam que o otimismo está a aumentar e a diminuir.
Mas a procura por parte de novos compradores ainda era baixa; Saldo líquido -15% dos entrevistados disseram ter visto um novo declínio nas consultas em janeiro; mas Rics disse que o número mostra que “a negatividade está diminuindo” após uma leitura de -21% em dezembro e -29% em novembro.
Da mesma forma, o volume de vendas acordadas também melhorou, com o saldo líquido em -9%, o valor negativo mais baixo desde junho de 2025. Os preços das casas também atingiram um “potencial ponto de inflexão”, de acordo com o inquérito Rics. Embora mais agentes imobiliários tenham reportado uma descida em vez de um aumento nos preços da habitação nos últimos três meses, o indicador de preços da habitação situou-se em -10%; este valor foi superior ao mínimo de outubro de -19%.
Simon Rubinsohn, economista-chefe da Rics, disse: “Há sinais iniciais de que as condições de mercado podem melhorar após um período desafiador, mas os níveis de atividade permanecem fracos, o que significa que qualquer recuperação provavelmente será gradual”.
Os agentes imobiliários e os inspectores relataram que a actividade no mercado imobiliário abrandou significativamente nos meses que antecederam o orçamento do Outono no final de Novembro, devido à incerteza sobre quais os impostos que poderão ser aplicados às transacções imobiliárias. Isto incluía receios sobre a imposição de imposto de selo e impostos sobre ganhos de capital em algumas residências primárias, mas nenhuma das medidas acabou por ser anunciada no orçamento.
Embora alguns agentes imobiliários tenham relatado um “rebote de ano novo” na actividade desde o orçamento, muitos também relataram preocupações contínuas dos compradores sobre a incerteza económica, taxas de juro e pressões no custo de vida.
Rubinsohn disse: “Se esta recuperação temporária se transformará num impulso sustentado dependerá em grande parte da trajetória das taxas de juro hipotecárias e de uma confiança macro mais ampla nos próximos meses”.
Os promotores imobiliários Barratt Redrow e Bellway também relataram atividade “moderada” nos meses que antecederam o orçamento de outono em seus últimos resultados financeiros esta semana.
A Barratt Redrow, a maior construtora residencial da Grã-Bretanha, cortou seus dividendos na quarta-feira e relatou uma queda de 13,6% nos lucros antes de impostos subjacentes, para £ 199,9 milhões nos seis meses até o final de dezembro. Afirmou ter descoberto que, durante este período, “a confiança do consumidor permanece baixa, a incerteza económica e política permanece elevada e os desafios de acessibilidade continuam a ser um problema para muitos clientes”. A construtora disse ter concluído 7.444 moradias neste período, prevendo-se um total de 17.200 a 17.800 moradias ao longo do ano.
Da mesma forma, a construtora Bellway disse que a procura dos clientes durante o outono foi “afetada pela incerteza antes do orçamento do governo”. A atualização comercial de seis meses até o final de janeiro, publicada na terça-feira, disse que 4.702 casas foram concluídas, um aumento de 2,7% em relação às 4.577 casas no mesmo período de 2025.
