O setor de escritórios cênicos em Manhattan poderá ver um aumento na atividade de vendas em 2025, com o volume aumentando mais de 26% em relação ao ano anterior, para US$ 11 bilhões, de acordo com um novo relatório da JLL.
O crescimento de dois dígitos sinalizou que a confiança dos investidores – que também abrandou tendências como o leasing e o rendimento operacional – superou os danos dos anos pandémicos.
A maior compra individual foi a aquisição da 590 Madison Ave. por US$ 1,08 bilhão pela RXR e Elliott Investment Management – o preço mais alto para uma torre de escritórios em mais de três anos.
O membro da empresa, David Gincola, disse: “Estes dados atualizam a narrativa”.
Isaacson observou “a reprojeção do capital privado, de grupos estrangeiros e de atores institucionais”.
“Os compradores não estão mais testando o terreno, mas estão devolvendo a seleção”, acrescentou.
Cerca de 60% das conversões ocorrem no centro da cidade, embora a tendência tenha se espalhado para o centro da cidade.
A equipe JLL também inclui Jennifer Zelko.
A pesquisa ofereceu insights sobre o fenômeno do escritório para o apartamento. Trouxe nada menos que 75 conversões de Manhattan, em construção ou em avaliação. O total pode chegar a 34 milhões de pés quadrados, representando 7,1% do estoque total de escritórios da cidade.
Boom da Union Square
Mal lançamos sombra sobre os recentes escândalos de contratação que destacam a actividade e as férias dos intervenientes nos meios de comunicação social, surge o relatório que demonstra melhorias demonstráveis em pelo menos uma área de destaque.
Segundo a Union Square Association, o território está ofuscado pela melhoria dos negócios, a área foi desenvolvida no quarto trimestre. A ocupação das montras aumentou para 91%, em comparação com 85% no mesmo período do ano passado.
O diretor administrativo sênior da JLL, Andreas Scandalios, codiretor do grupo de capital comercial, disse que durante 2025 “o impulso será constantemente reconstruído” com serviços “particularmente renovada a confiança dos investidores pela primeira vez em sete anos de extração”.
De acordo com o BID, 16 novos negócios – metade deles alimentos e bebidas – abriram no ano passado em varejistas nacionais como Aritzia, Ulta Beauty e Nespresso.
De forma igualmente significativa, os novos colonos logo chegaram às cinco igrejas da Union Square, que há muito eram obscuras. O maior Uniqlo terá 19.250 pés quadrados na 860 Broadway, no extremo norte do parque.
Também estão a caminho o Flight Club em 31 Union Square West, que foi desocupado pelo Bluewater Grill que fechou em janeiro de 2013; e STK Steakhouse, com 12.650 pés quadrados na 200 Park Ave.
A receita da vitrine é saudável e está aumentando
com roxo
Purpura, uma agência líder em estilo de vida, está se expandindo em grande escala no centro da cidade com a mudança para 16 Madison Square West Adams & Company. A empresa assinou um plano de 24.000 pés quadrados para um quarto do edifício. Ele tinha apenas 14.700 pés quadrados na 322 Eighth Ave.
Purple representa marcas de estilo de vida luxuoso e hospitalidade em todo o mundo, incluindo hotéis proeminentes de Nova York, como o Marcus, o novo Public de Ian Schrager e muitos restaurantes da moda.
O proprietário Jeff Buslik e Ben Levy foram incluídos na casa, enquanto a equipe da JLL composta por Simon Landmann, Harrison Potter e Graham Jameson restaurou o roxo.
Landmann disse: “A Purple estava procurando uma área de círculo completo que pudesse suportar o crescimento contínuo e, ao mesmo tempo, oferecer identidade, luz natural e proximidade de trânsito e comodidades”.
O CEO da Purple, Fergus Lawler, acrescentou: “Acreditamos no estabelecimento de relacionamentos de longo prazo com clientes e fornecedores e o relacionamento com a JLL nos dá uma parte na melhoria do nosso negócio”.
